Cierre | Urbanitae completa la captación de 1.700.000 € para el desarrollo de un edificio residencial de lujo en Lisboa (Portugal)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva del proyecto Tomás Ribeiro, estructurado como inversión de capital (equity), para el desarrollo de un edificio residencial de alta gama en Lisboa (Portugal). La operación se articula mediante la aportación de capital de los inversores de Urbanitae a la sociedad vehículo Terracota Opportunities 9, S.L., que participa a su vez en la sociedad promotora portuguesa Mexto QCO, Unipessoal Lda. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la captación prevista, consolidando un volumen final levantado de 1.700.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 3 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.700.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 394 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 922 inversores, quienes cubrieron el total del capital asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión aproximado de 1.844 € por participante.
Al tratarse de un proyecto de equity, y de acuerdo con el criterio del supervisor, la plataforma no comunica una rentabilidad estimada. El reparto de beneficios se estructura por tramos en función de la TIR que alcance el proyecto: hasta una TIR del 15,0 % todo el capital se remunera pari passu; entre el 15,0 % y el 20,0 %, el gestor percibe un 25 % del exceso generado en ese tramo y el 75 % restante se reparte entre los socios; y por encima del 20,0 %, el gestor percibe un 50 % del exceso y el 50 % restante se reparte entre los socios; esta previsión está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Conforme al mismo criterio, se publican tres escenarios económicos —favorable, moderado y desfavorable—; en el escenario desfavorable, que contempla un incremento de los costes de obra y una bajada de los precios de venta, los inversores asumirían pérdidas sobre el capital aportado. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Gestor
El activo se ubica en la Rua Tomás Ribeiro 89, en el barrio de Avenidas Novas de Lisboa. El proyecto consiste en el desarrollo de un edificio residencial de alta gama compuesto por 6 viviendas (tipologías de 2 a 5 dormitorios en dúplex, con una superficie media de 283 metros cuadrados), con amplias terrazas, 17 plazas de garaje y zonas comunes como piscina, jardines y gimnasio. La adquisición del inmueble está prevista para septiembre de 2026; a la fecha de lanzamiento, la licencia de construcción ya ha sido concedida y los trabajos de demolición están ejecutados, por lo que la documentación indica que el riesgo de licencias queda eliminado. El inicio de la obra está previsto para octubre de 2026, con una duración estimada de 24 meses, y el plazo estimado del proyecto es de 26-30 meses, con la finalización de las ventas y la salida de la sociedad previstas para enero de 2029.
El gestor de la oportunidad es Mexto, promotor e inversor de capital suizo especializado en el segmento residencial de lujo en Portugal, con actividad desde 2017, según la información aportada. El gestor cuenta con financiación bancaria aprobada por 14.000.000 € y ya coinvierte con Urbanitae en el proyecto Castilho 3. Como riesgo específico, la documentación señala que a la fecha de lanzamiento no se habían iniciado las preventas.
Estructura Económica y Escenarios
Según la documentación, en el escenario favorable la previsión de ingresos totales asciende a 27.447.650 € y la estimación de costes totales a 23.675.400 €, sobre un equity total de 7.160.654 €, del que el promotor aporta el 45 %. El escenario moderado contempla una desviación al alza del 20 % en los costes de construcción, elevando los costes totales hasta 25.067.893 €, mientras que el escenario desfavorable considera un incremento de costes del 20 % y una reducción de precios de venta del 10 %, resultando en unos ingresos de 24.702.885 € y unos costes de 24.814.797 €. Las previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que pudieran derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones de capital conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del capital aportado. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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