Cierre | wecity completa la captación de 1.100.000 € para la Fase I de la rehabilitación de un edificio de 11 apartamentos en Lucca (Italia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de la Fase I de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora Effea srl, destinado a la compra y a la finalización de la rehabilitación de un edificio situado en la Via Teresa Bandettini 580, en Lucca (Italia), donde se desarrollarán 11 apartamentos y 22 plazas de parking. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda de la fase, consolidando un volumen final levantado de 1.100.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 4 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.100.000 € fijado para la Fase I. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 191 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Fase I
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 11,25 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 11,25 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 12 meses, con posibilidad de una prórroga de 6 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento, la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating A. Esta primera fase forma parte de un préstamo total de 2.100.000 € estructurado en dos fases. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Sponsor
El activo objeto de la operación es un edificio situado en la Via Teresa Bandettini 580, en Lucca (Italia), con una superficie construida de 1.083 metros cuadrados, sobre el que se desarrollarán 11 apartamentos y 22 plazas de aparcamiento, además de un solar en la misma ubicación. A nivel urbanístico, la licencia fue obtenida en 2025 y se encuentra en vigor; en el momento de la convocatoria, la comercialización estaba iniciada con 1 de las 11 viviendas vendida (9 %). El destino de la financiación de esta fase es la compra y la obra de rehabilitación, y la salida de los inversores está prevista con la venta de las viviendas. El promotor, Effea srl, es una empresa del sector inmobiliario y de la rehabilitación residencial con actividad en ubicaciones de la Toscana como Lucca y Pescia, según la información aportada, y ha aportado 1.063.000 € en fondos propios (el 31,97 % del total de los fondos necesarios).
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer grado sobre los activos situados en la Via Teresa Bandettini 580. Según el informe de tasación realizado por RYZE, la Tasación Actual (ECO) asciende a 2.756.000 € y la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 4.774.000 €. El préstamo de esta primera fase, de 1.100.000 €, determina un LTV de primera disposición del 39,91 % y un LTV HET del 43,98 %. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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