Cierre | Property Bridges completa una ronda de 1.083.649 € para el préstamo puente sobre tres inmuebles en Killarney (Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Boocon Company Limited, sobre una cartera de tres inmuebles residenciales y de uso mixto situados en Killarney (condado de Kerry, Irlanda). Los fondos se destinan a la refinanciación y adquisición de los activos y a la financiación de las reformas pendientes. El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado en esta ronda de 1.083.649 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 9 días desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 84 € por minuto desde su activación.
Condiciones y Estructura de la Operación
La operación se instrumenta como un préstamo puente por un importe total de 1.191.640 €, estructurado en dos tramos de 500.000 € cada uno, garantizados de forma independiente por cada una de las propiedades, con un plazo de 18 meses y pago de intereses trimestral. Según la documentación, el interés anual asciende a 107.000 €, frente a unos ingresos por alquiler proyectados, una vez finalizadas las obras, de 153.000 € anuales, lo que proporciona una cobertura de intereses de aproximadamente 1,52 veces. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción de los Activos, Estado de las Obras y Prestatario
La cartera se compone de tres inmuebles en el centro de Killarney o sus inmediaciones. El primero, en 1 Chapel Lane, es una casa adosada de cuatro dormitorios en proceso de renovación, con un valor de mercado de 400.000 € y una renta proyectada de 30.000 € anuales. El segundo, The Railway Lodge (12 Fair Hill Cottages), es una vivienda adosada de siete habitaciones —una casa de cinco dormitorios y un dúplex de dos— actualmente alquilada por 48.000 € anuales, con un valor de mercado de 600.000 €. El tercero, 16 New Street, es un edificio de uso mixto de cuatro plantas —local comercial en planta baja y tres apartamentos de dos dormitorios— en proceso de adquisición por 680.000 €, que requiere una reforma menor (108.000 €) y cuyo valor tras la reforma se estima en 880.000 €.
El prestatario, Boocon Company Limited, es propiedad a partes iguales de Conall White y Aisling Fallon, ambos profesionales inmobiliarios con experiencia previa que, según la ficha, ya han adquirido y renovado dos inmuebles en Killarney con capital propio. La sociedad aporta aproximadamente 530.000 € de capital a la operación, y la plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La operación está garantizada mediante una primera hipoteca sobre las tres propiedades, cuyo valor de garantía combinado tras la renovación asciende a 1.880.000 €, frente al importe total del préstamo de 1.191.640 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) combinado del 63,4 % y un LTC del 73 %. Las tres propiedades fueron tasadas de forma independiente por Sherry FitzGerald Countrywide Limited (certificada según la norma RICS/IRL VS3). La estrategia de reembolso se apoya en los ingresos por alquiler y en el valor de la cartera.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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