Cierre | Property Bridges completa una ronda de 1.206.408 € para la finalización de un desarrollo residencial en Dunleer (Irlanda)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Property Bridges ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo de desarrollo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria Bellscape Limited, destinado a la finalización de un desarrollo residencial parcialmente construido en Main Street, Dunleer (condado de Louth, Irlanda). El proceso de suscripción pública ha concluido, consolidando un volumen final levantado en esta ronda de 1.206.408 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 1 día desde su apertura. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 838 € por minuto desde su activación.
Condiciones y Estructura de la Operación
La operación se instrumenta como un préstamo de desarrollo por un importe total de 1.946.182 € y un plazo de 12 meses. Según la documentación, el préstamo tiene un triple objeto: refinanciar un crédito bancario existente del Bank of Ireland (1.200.000 €), completar las 8 viviendas de la Fase 1 (450.000 €) y financiar las obras iniciales de la Fase 2 de 5 unidades adicionales (200.000 €), además de comisiones, seguimiento e intereses (96.182 €). La operación está garantizada mediante un primer gravamen fijo sobre la propiedad (folio LH28556F), un gravamen con recurso limitado sobre las acciones y una garantía de sobrecoste de Rangewood Limited por 100.000 €. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Prestatario
El activo es un terreno edificable de aproximadamente 7,6 acres en Main Street, Dunleer, con permiso de construcción completo (Ref. 20707 del Consejo del Condado de Louth) para 35 viviendas, recientemente prorrogado hasta diciembre de 2028. La Fase 1 comprende 8 casas —cuatro unifamiliares de cuatro dormitorios y cuatro de tres dormitorios—, actualmente completadas entre un 70 % y un 90 %: las cuatro primeras casas están construidas, techadas y prácticamente terminadas, y las cuatro restantes están construidas y techadas, en fase de acondicionamiento interior. Se estima la finalización total en unos seis meses desde el desembolso. Las nuevas viviendas contarán con certificación energética A. En el plano comercial, según la documentación, las cuatro casas unifamiliares grandes ya están vendidas, con depósitos recibidos y contratos emitidos para tres de ellas.
El prestatario, Bellscape Limited, es propiedad de Kieran Argue, promotor con más de 30 años de experiencia en el desarrollo de viviendas en la zona de Drogheda, Louth y Meath que, según la ficha, ha completado recientemente proyectos de mayor envergadura, incluida la venta de 110 viviendas a una entidad de vivienda social. La plataforma indica haber completado los controles de prevención del blanqueo de capitales (AML) y de identificación del cliente (KYC) sin hallazgos adversos.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Según la valoración independiente, con fecha de 1 de mayo de 2026, el valor bruto de desarrollo (GDV) de las 8 viviendas de la Fase 1 asciende a 3.340.000 € y las cinco parcelas sin urbanizar de la Fase 2 se valoran en 300.000 €. Tras las deducciones acordadas, el valor neto realizable se sitúa en 2.912.731 €, lo que determina un ratio préstamo/valor neto de desarrollo (LTNDV) del 66,8 % y un ratio préstamo/coste (LTC) del 67,7 %. La estrategia de reembolso se apoya en la venta de las viviendas, en un mercado que según la documentación presenta una demanda sólida en el condado de Louth, con oferta limitada de obra nueva.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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