Urbanitae capta 1.315.000 € en 50 minutos para 236 garajes y 52 trasteros en Albacete

06/10/2026 – ⏱ 3 min

875 inversores cubren el préstamo al 10 % en 50 minutos, aunque 550.000 € de los 1.315.000 € devuelven capital al promotor en lugar de financiar obra

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Urbanitae ha cubierto en 50 minutos un préstamo senior de 1.315.000 € para acondicionar 236 plazas de garaje y 52 trasteros en las plantas bajas de dos edificios del barrio de Imaginalia, en Albacete, con 875 inversores, 26.300 € por minuto y un ticket medio de 1.503 €. El contraste con las últimas operaciones es notable: los cierres de plataformas no españolas de estos días tardaron entre siete y dieciocho días.

El préstamo es a Elite Capital Prime, S.L., al 10,0 % anual simple y 18 meses con dos extensiones posibles de seis, y amortización parcial a partir del mes 12. La amortización anticipada total queda sujeta a un mínimo de ocho meses de intereses: un suelo contractual de remuneración, dependiente de que el prestatario pague, no una garantía de rentabilidad.

Lo que conviene saber antes de nada es a qué se destina el dinero. El préstamo incluye una recapitalización de fondos propios: el promotor compró el activo en julio con 1.162.200 € propios y, tras esta operación, su capital en el proyecto queda en 612.200 €. Esos 550.000 € de diferencia vuelven a su bolsillo con el dinero de los inversores. Son el 41,8 % de lo captado, de modo que para la obra quedan unos 765.000 €. La ficha lo declara, pero no cuantifica el reparto ni lo refleja en los ratios que publica.

La obra es ligera: la estructura ya estaba construida y solo resta acondicionar y dividir los locales, con un plazo estimado de dos a cuatro meses. Son 5.996 m² construidos que quedarán repartidos en 118 plazas y 26 trasteros por edificio. Pero la licencia no está concedida: la finalización se prevé para el primer trimestre de 2027 «tras la obtención de la licencia antes de final de año», así que el calendario pende de una autorización que aún no existe.

Y no hay nada vendido ni reservado. La comercialización arrancará con la obra, prevista para diciembre, y el repago depende íntegramente de colocar las 288 unidades entre residentes de la zona y compradores de las nuevas promociones del entorno.

Sobre los ratios hay una precisión que hacer. La ficha declara un LTC bruto del 62 % y un LTV del 57 %. El segundo encaja: a 379 €/m², los 5.996 m² valen unos 2.272.000 € y el préstamo supone el 57,9 %. El primero no: un 62 % implicaría un coste de unos 2.121.000 €, mientras que los 612.200 € que le quedan al promotor más el préstamo suman 1.927.200 €, lo que situaría el ratio en el 68,2 % y deja un hueco de unos 194.000 € que el expediente remite a imprevistos a cargo del promotor, sin cuantificar. Tampoco se publica el importe de la tasación ni la tasadora, solo el valor unitario de 379 €/m² frente a los 185 €/m² de la compra.

El paquete de garantías es, eso sí, amplio: hipoteca de primer rango con responsabilidad del 140 % del principal, barrido del 100 % de la caja neta de las ventas, garantía corporativa de la prestataria y una Equity Commitment Letter irrevocable para sobrecostes. Se añade la pignoración de los derechos de cobro de otro proyecto del promotor en Albacete, cuyo flujo neto la ficha «estima» en unos 1,2 millones: una garantía que depende de un proyecto distinto y no acreditado aquí.

Elite Capital Prime, con sede en Albacete, declara más de 25 operaciones completadas y más de 30 años de experiencia agregada en banca e inmobiliario.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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