Raizers capta 440.000 € en once días para comprar y reformar la Villa Bagatelle en Arcachon

06/10/2026 – ⏱ 3 min

La emisión sustituye fondos propios y queda por detrás del préstamo bancario, sin hipoteca sobre la villa y sin tipo ni plazo publicados

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Raizers ha completado una emisión de bonos de 440.000 € para la SAS KARE, que comprará y reformará la Villa Bagatelle, una casa de 1870 en la avenida Sainte-Marie de Arcachon, en la costa atlántica francesa. La captación tardó once días, a 28 € por minuto: el tercer cierre consecutivo de una operación fuera de España por debajo de los 100 € por minuto, frente a los minutos u horas que tardan las españolas.

Antes de entrar en el proyecto conviene decir qué no publica la ficha, porque son datos esenciales: no figura el tipo de interés ni el plazo de la emisión, ni el precio de compra de la villa, ni el coste total de la operación. El inversor debe verificarlos en la documentación contractual.

La estructura es lo que más importa entender. Los 440.000 € no financian directamente la compra: cubren parte de los fondos propios que exige el préstamo bancario. Eso significa que los inversores de Raizers no tienen hipoteca sobre la villa y que su dinero queda por detrás del banco en el orden de cobro. El reembolso llegará con la venta de la casa reformada, y se apoya en fianzas personales notariales de Sébastien Devaux y Sylvie Montexier y en una garantía a primera demanda de la SAS LAVEO. No hay tasación, ni LTV, ni LTC.

Y ahí aparece el dato que más pesa: los balances publicados son pequeños frente al importe captado. La SAS KARE cerró 2025 con 74.770 € de fondos propios —unas seis veces menos que la emisión— tras pérdidas de 28.952 € en 2025 y de 99.576 € en 2024, ejercicio en el que sus fondos propios eran negativos. La garante LAVEO tenía 72.047 € de fondos propios, el 16,4 % de los 440.000 €, y 713.167 € de deudas financieras. Una garantía a primera demanda vale, en último término, lo que valga el balance de quien la otorga.

Sobre el activo: la villa tiene 305 m² habitables en una parcela de 1.549 m², y el cerramiento de la terraza la llevará a 340 m². La reforma integral está presupuestada en 751.000 € sin IVA e incluye ascensor, instalaciones, aislamiento, una piscina de 12 por 4 metros y una terraza de unos 100 m². La compra estaba prevista para octubre de 2026, el inicio de obras para diciembre y la entrega para julio de 2027.

El precio de venta previsto es de 3.400.000 €, unos 10.000 €/m², entre un 17 % y un 20 % por debajo de las referencias de mercado de 12.112 a 12.532 €/m² que cita la propia plataforma. Es una hipótesis prudente, y cuenta a favor del plan. En contra: la villa no tiene ningún precompromiso de venta, de modo que el repago depende de colocarla una vez terminada.

El promotor declara más de 50 operaciones en la cuenca de Arcachon, y la última, Elisée Reclus, se vendió en marzo de 2026 por 2.100.000 €. La ficha, eso sí, se contradice sobre su historial en la plataforma: en un apartado habla de siete operaciones financiadas y seis reembolsadas, y en otro de seis financiadas y todas reembolsadas.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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