Raizers capta 1.150.000 € en 18 días para refinanciar las dos últimas viviendas de la Residencia ARKEO (Luxemburgo)

06/10/2026 – ⏱ 3 min

El préstamo equivale al 65 % del valor de los dos pisos pendientes, cuyo precio por metro supera el de las ventas ya cerradas en el mismo edificio

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Raizers ha completado una emisión de bonos de 1.150.000 € para refinanciar las dos últimas viviendas sin vender de la Residencia ARKEO, en Schoenfels, a unos 20 kilómetros al norte de la ciudad de Luxemburgo. La captación tardó 18 días, a un ritmo de 44 € por minuto: la más lenta de las que venimos siguiendo, y el cuarto cierre consecutivo de una operación fuera de España por debajo de los 100 € por minuto.

Lo primero que aporta este cierre es un dato que la ficha de apertura no publicaba: el importe de la emisión. Con los 1.150.000 € ya conocidos, el ratio que anunciaba la plataforma queda confirmado: el préstamo equivale al 65,2 % del valor de las dos viviendas que lo garantizan, 1.763.022 € entre ambas.

Conviene entender qué se financia, porque no es obra ni compra. El promotor, BATIAU S.à r.l., no necesita el dinero para construir: la residencia está terminada al 90 % y de las ocho viviendas ya ha vendido seis. Refinancia los dos pisos que le quedan para generar liquidez y destinarla a otros proyectos. El tipo es del 10,5 % anual a 18 meses, con intereses anuales, un mínimo de seis meses y amortización anticipada a medida que se vendan las unidades.

Los dos pisos son el número 5, un T3 de 101,05 m² a 885.832 €, y el número 8, un T4 dúplex de 113,64 m² a 877.190 €. De su venta depende íntegramente el reembolso, y ahí está el punto que merece atención. Esos precios equivalen a 8.212 €/m² de media, un 7,5 % por encima de los 7.642 €/m² a los que se cerraron las cuatro últimas transacciones del propio edificio. El piso 5, a unos 8.766 €/m², está un 14,7 % por encima de esa referencia, también sobre los comparables de Gosseldange que cita la plataforma —8.000 a 8.400 €/m²— y algo por encima de la media nacional de obra nueva, 8.654 €/m².

La consecuencia es aritmética: si los dos pisos acabaran vendiéndose al precio medio por metro que ya ha alcanzado la propia promoción, sumarían unos 1.640.000 € y el préstamo pasaría del 65 % al 70 % de ese valor. Seguiría cubierto, pero con un margen más estrecho que el que presenta la ficha. Como recuerda el propio expediente, los precios de ventas anteriores no son un indicador fiable del precio al que se cerrarán las unidades pendientes.

A favor juegan varias cosas. La garantía es una hipoteca de primer rango a favor de Raizers en representación de los bonistas sobre las dos viviendas refinanciadas, más la fianza personal otorgada ante notario por Marc Feltes. El riesgo técnico es reducido: licencias definitivas y no recurribles, todos los pagos de las viviendas vendidas cobrados y todas las facturas de obra abonadas salvo las de los acabados pendientes, con finalización prevista para finales de noviembre de 2026. Y el promotor, inscrito en Luxemburgo desde 2008, declara más de 700 viviendas entregadas en el Gran Ducado.

La propia plataforma señala el factor geopolítico como principal aspecto a considerar, por su posible efecto en la comercialización de esas dos viviendas de cuya venta depende todo el reembolso.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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