Raizers capta 250.000 € en siete días para terminar una vivienda ya vendida en Bolnuevo (Mazarrón)

06/10/2026 – ⏱ 3 min

El préstamo al 11 % se devuelve con la entrega de una única casa reservada por 650.000 €, con la obra al 25 % y las arras ya gastadas

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Raizers ha reunido 250.000 € en siete días para terminar una vivienda unifamiliar con piscina en Bolnuevo, en el municipio costero de Mazarrón (Murcia). El ritmo fue de 25 € por minuto, el más lento de las operaciones que hemos seguido estas semanas: las españolas de otras plataformas se han cubierto en minutos u horas.

El préstamo es al 11 % anual a doce meses, con una duración mínima de seis, intereses pagados anualmente y devolución del principal a la entrega de la vivienda. El desembolso al promotor se hará en dos tramos.

Lo singular de la operación es su simplicidad y, a la vez, su concentración: se financia una sola casa, y esa casa ya está vendida. Está reservada desde el 24 de febrero por 650.000 € más IVA, con unas arras de 159.500 €, en torno al 25 % del precio. Ahí está el punto central para quien presta: el repago depende por completo de que esa única venta se consume, y las arras ya se han empleado en financiar la obra, de modo que habría que devolverlas si la compraventa no llegara a formalizarse.

La vivienda se levanta sobre una parcela de 488 m² a diez minutos a pie de la playa y a 70 kilómetros de Murcia: 210 m² en tres niveles, con sótano y garaje, cuatro dormitorios y una terraza de más de 30 m². La licencia se obtuvo en febrero de 2026 y a 28 de agosto la obra estaba al 25 %, con la estructura y la cimentación en torno al 95 %. El promotor arrancó con fondos propios y continuó con los anticipos del comprador; estos 250.000 € deben completar la construcción, aunque la ficha no publica el presupuesto de obra pendiente.

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el terreno a favor de Raizers en representación de los prestamistas, sin avales personales. Una tasación de UVE Valoraciones del 16 de septiembre fija el valor en 309.789 € más IVA en el estado actual y en 624.375 € más IVA una vez terminada la casa.

Esas cifras obligan a matizar el ratio que publica la plataforma. El LTV del 38 % resulta de dividir los 250.000 € entre los 650.000 € del precio de venta contratado, no entre una tasación. Sobre la tasación del inmueble terminado el ratio sube al 40 % y, sobre el valor actual del activo efectivamente hipotecado, al 81 %. Y hay un detalle a retener: esa tasación del terminado, 624.375 €, queda un 3,9 % por debajo del precio pactado con el comprador. Del LTC del 50 % la ficha solo acompaña una aportación del promotor de unos 150.000 €, sin publicar el coste total ni lo pagado por el suelo, así que no puede verificarse.

La sociedad prestataria, Brothers Management & Investiment, S.L., está inscrita en Murcia desde 2017 con un capital de 1.257.550 € y pertenece a la familia García Adams: la madre y sus tres hijos son los accionistas, mientras que el padre, a quien la ficha atribuye la experiencia como promotor, tiene poderes para firmar sin ser socio. La plataforma señala el riesgo de ejecución de las obras entre los factores a vigilar.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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