Trusters capta 150.000 € en 50 minutos en el segundo tramo de la oficina de Padua

07/10/2026 – ⏱ 3 min

78 inversores cubren el segundo tramo sobre el mismo activo en 50 minutos, a 3.000 € por minuto, sin garantía descrita y sin tasación

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Trusters ha cerrado en 50 minutos el segundo tramo de financiación para el grupo Martini sobre la oficina de unos 335 m² brutos de Padua que se transformará en cinco viviendas. Se captaron 150.000 € con 78 inversores, lo que da un ritmo de 3.000 € por minuto y un ticket medio de 1.923 €.

El contraste con la otra operación italiana que cerramos esta semana es llamativo: la división de un piso en Vicenza necesitó ocho días para reunir 200.000 €, a 17 € por minuto. Aquí, 50 minutos. Un mismo mercado y una misma plataforma pueden dar ritmos de captación muy distintos según el promotor y el momento.

Conviene situar el importe, porque es el primer dato firme que tenemos del tamaño de esta financiación. Ninguna de las dos fichas —ni la del primer tramo ni la de este— publicaba el objetivo de captación. Con 150.000 € ya conocidos para el segundo tramo, sigue sin publicarse lo captado en el primero, de modo que la exposición total al proyecto continúa sin poder cuantificarse. Y quien participó en ambos tramos concentra riesgo en un único inmueble.

Lo que el cierre no cambia es el perfil de la operación. El expediente no describe ninguna garantía sobre el inmueble, ni tasación, ni LTV, ni LTC, ni coste total, ni precio de compra o de venta previsto. El tipo anual depende de lo invertido —11 % de 250 a 999 €, 11,5 % hasta 4.999 €, 12 % hasta 14.999 € y 12,5 % desde 15.000 €—, con un punto adicional en prerreserva salvo en el tramo más bajo. Son estimaciones sujetas al riesgo y no garantizadas.

Sobre el activo, dos extremos siguen pendientes. La autorización es una comunicación de inicio de obras (CILA), no una licencia propiamente dicha, para un proyecto que implica cambio de uso de oficina a residencial y subdivisión en cinco unidades. Y la compra se hizo por subrogación en un contrato preliminar de otra sociedad, con la escritura definitiva pendiente: el prestatario aún no es titular pleno del inmueble, situado en la primera planta de un edificio de uso mixto frente a Piazza Alcide De Gasperi, cerca de la estación y de los campus universitarios.

En comercialización, dos de las cinco unidades cuentan con ofertas de compra firmadas, que la ficha describe también como reservas; no son compraventas formalizadas. La entrega se prevé para septiembre de 2027, y persiste la ambigüedad del plazo: la ficha anuncia una duración prevista de 15 meses, pero fija el reembolso en «15 meses a partir de la finalización de la entrega», lo que situaría el vencimiento bastante más allá de quince meses desde la captación.

Y queda la precisión sobre el historial del grupo. La plataforma afirma que ha devuelto más de 3.000.000 € en capital e intereses, pero el capital efectivamente listado como devuelto suma 2.868.350 €: los tres millones solo se alcanzan incluyendo una operación de 500.000 € en Fiesso d'Artico que la propia ficha marca como en curso. La cifra atribuida a Borghese Srl, además, aparece escrita como «998.350.000 €» por un error tipográfico de tres órdenes de magnitud; sus operaciones suman 998.350 €. Martini Opere, con 1.120.000 €, y Martini Luxury, con 750.000 €, sí cuadran con el detalle publicado. El grupo actúa también como constructor y contratista general, y los presupuestos de obra se basan en sus propias tarifas, sin validación externa en el expediente.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. La ausencia de garantías descritas no elimina ese riesgo, sino que lo acentúa, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

Realty Investor

Tu crowdfunding inmobiliario en una app.

Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.

La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.

Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.