Trusters capta 200.000 € en ocho días para dividir un piso en cuatro viviendas en Vicenza

07/10/2026 – ⏱ 3 min

143 inversores completan una operación sin garantía real ni personal descrita, sin tasación y sobre un inmueble que el promotor aún no había escriturado

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Trusters ha reunido 200.000 € en ocho días para que Capital Home Srl compre y divida un piso de la segunda planta del número 84 de la Via Gerolamo Egidio di Velo, en el barrio de Sant'Andrea de Vicenza, y lo convierta en cuatro viviendas independientes y dos garajes. Participaron 143 inversores, a un ritmo de 17 € por minuto, el más lento de las operaciones que venimos siguiendo. El ticket medio resulta de 1.399 €.

Lo primero que aporta este cierre es el dato que la ficha de apertura no publicaba: el tamaño de la operación. Pero lo que no aportaba sigue sin aparecer, y es mucho. El expediente no describe ninguna garantía, ni real ni personal: no consta hipoteca sobre el inmueble, ni aval del socio, ni fideicomiso sobre las participaciones. Tampoco hay tasación, ni ratio de cobertura, ni coste total de la operación. Con el importe ya conocido pero sin valor del activo, sigue sin poder calcularse qué respalda el dinero prestado.

El plazo previsto es de doce meses y el tipo anual depende de lo invertido: 11 % de 250 a 999 €, 11,5 % de 1.000 a 4.999 €, 12 % de 5.000 a 14.999 € y 12,5 % desde 15.000 €, con un punto adicional para quienes entraron en la fase de prerreserva salvo en el tramo más bajo. Son estimaciones sujetas al riesgo de la inversión y no garantizadas; el rendimiento depende tanto del importe aportado como del momento de entrada.

Hay un punto del calendario que conviene seguir. Cuando se abrió la campaña, el inmueble no era del promotor: estaba sujeto a un contrato preliminar de compraventa, con la escritura definitiva prevista para el 28 de septiembre. Esa fecha ya ha pasado y la ficha no confirma que la compra se haya consumado, extremo que el inversor debería verificar. La intervención, por su parte, se ampara en una SCIA presentada el 29 de mayo de 2026, una comunicación de obras y no una licencia propiamente dicha.

La configuración autorizada son unos 227 m²: un piso de tres habitaciones de 75 m² con garaje y tres estudios, uno de ellos también con garaje. La empresa tramita además una variante para convertir dos de esos estudios en dos viviendas de una habitación de unos 57 m², aunque el plan de negocio se sigue calculando sobre la configuración ya autorizada. La reforma contempla nueva distribución, renovación de instalaciones, baños y acabados, suelos de gres y bomba de calor independiente en cada unidad.

En ventas no hay nada cerrado. La ficha habla de dos negociaciones avanzadas sobre las cuatro unidades, y las describe de dos maneras distintas en dos apartados: en uno, un piso de dos habitaciones y un estudio; en otro, un estudio y una vivienda de una habitación. Una negociación no es un contrato firmado, y el repago depende de que esas ventas lleguen a materializarse.

Sobre el promotor, Capital Home Srl tiene sede en el Véneto, fue fundada en 2019 por Luca Antonio Bortoliero y trabaja sobre inmuebles infrautilizados que rehabilita y revende. Acumula tres campañas sobre dos operaciones en esta plataforma: Rocca Tovo, también de 200.000 €, ya devuelta en plazo, y Univercity, de 400.000 € en dos campañas, todavía en desarrollo y con las últimas unidades por comercializar. El inmueble está a alrededor de un kilómetro de la universidad, el centro histórico y el hospital San Bortolo.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. La ausencia de garantías descritas no elimina ese riesgo, sino que lo acentúa, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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