SodaCrowd reúne 600.000 € para los gastos previos de 28 viviendas en Foios, a las puertas de Valencia

18/10/2026 – ⏱ 3 min

SodaCrowd completa el préstamo puente de 600.000 € para la licencia y los costes técnicos de 28 viviendas en Foios (Valencia), a nueve meses

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

El suelo donde se levantarán 28 viviendas en Foios, a las puertas de Valencia, ha reunido 600.000 € en SodaCrowd en 26 horas, unos 385 € por minuto. Los aportaron solo 102 inversores, con una media de 5.882 €: una base reducida y de tickets altos.

Lo que se financia no es la obra, sino los gastos previos a la financiación bancaria: licencia, proyecto básico, honorarios técnicos y comercialización. La licencia se solicitó el 2 de octubre y no está concedida, y no hay obra ni comercialización iniciadas. El solar, de 808 m² y 2.374 m² edificables junto al metro, ya pertenece a la prestataria, Sanmar Foios SPV, libre de cargas.

El desglose de disposiciones explica a qué va el dinero: 226.361 € a recapitalización —el 38 %, que vuelve al promotor—, 160.476 € a licencia y costes técnicos, de los que 75.303 € son el impuesto de obras, 65.340 € a gestión de preconstrucción, 75.000 € a un acopio de intereses de doce meses y 36.300 € a la comisión de la plataforma, más unos 26.500 € de notaría, impuestos, registro, abogados y agente de garantías y 10.000 € de imprevistos. Las partidas suman exactamente el importe captado: la operación financia por adelantado sus propios intereses y devuelve al promotor más de un tercio.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, y este se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, nueve meses más tres de extensión sin penalización, con amortización anticipada desde el mes 6 y un interés simple objetivo del 12,5 % anual pagado por trimestres; el expediente cifra el retorno total en el 9,4 % a nueve meses y la TIR en el 13,1 %, cifras que encajan entre sí. La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el suelo, tasado por Euroval en 1.094.154 €, de donde sale el LTV del 54,8 %: esa tasación está un 32 % por encima de los 825.862 € que el propio modelo registra como compra del terreno. Y la devolución no depende de vender viviendas, sino de que entren financiación bancaria y capital una vez alcanzados los hitos técnicos y administrativos.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el ritmo de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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