Property Bridges capta 106.407 € para las 14 viviendas de Kilmallock, el 2,9 % de la línea concedida

08/10/2026 – ⏱ 3 min

Quince días para reunir el importe, a 5 € por minuto: el ritmo más lento de la serie, sin preventas y con el tipo de interés aún sin publicar

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges ha cerrado en quince días el nuevo tramo de la línea concedida a Kilmallock Manor Property Developments Limited para construir 14 viviendas en Bellview, Glenfield, Kilmallock (condado de Limerick). Reunió 106.407 € a un ritmo de 5 € por minuto, el más lento de todas las captaciones que venimos siguiendo.

El cierre aporta un dato que la ficha de apertura no publicaba: el importe de este tramo. Y conviene situarlo frente a la línea completa, de 3.723.391 €: lo captado equivale al 2,9 %, de modo que quedan 3,62 millones por financiar. Lo que sigue sin publicarse es el tipo de interés, la cuarta ficha de esta plataforma en nuestro seguimiento que lo omite. El inversor debe buscarlo en la documentación contractual.

Es la tercera captación irlandesa de esta plataforma que cerramos en pocos días, y las tres comparten el mismo perfil: importes absolutos pequeños frente a las líneas aprobadas y ninguna venta formalizada. En Dingle se reunió el 4,5 % del objetivo; en Pallaskenry, el 5,7 % del tope; aquí, el 2,9 %. Son operaciones que avanzan a base de disposiciones sucesivas y cuyo ritmo de financiación depende de que cada convocatoria encuentre inversores.

Sobre el proyecto, el frente técnico está razonablemente resuelto. El terreno, 2,85 hectáreas en un único folio, tiene licencia para 28 viviendas vigente hasta enero de 2029, y esta Fase I son 1.612,72 m² en cuatro casas de tres dormitorios y diez de cuatro. La obra ronda el 43 % de avance general y el 38 % en urbanización, con fin previsto para julio de 2027. La construye DGN Curragh Developments con un contrato RIAI cuya cláusula 36 se modificó a precio fijo, de modo que el contratista asume la inflación de materiales y mano de obra: un reparto de riesgo favorable al proyecto que conviene destacar.

Lo que no está resuelto es el frente comercial y parte del administrativo. No hay preventas —las viviendas se comercializarán por fases a medida que avance la obra— y quedan pendientes varias condiciones urbanísticas previas al inicio que el supervisor califica de dificultad media y que deben estar formalmente cumplidas antes del desembolso. La prestataria es una sociedad vehículo constituida en diciembre de 2025, y las garantías colaterales del contratista y del equipo técnico aún deben perfeccionarse.

La garantía principal es una primera carga fija sobre el terreno, más la cesión de seguros y contratos. El tasador valora el suelo urbanizable en 710.000 € y el conjunto de las 28 viviendas en 10.540.000 €; el supervisor independiente estima unos costes de construcción de 3,225 millones y de desarrollo de 3,61 millones, con una reserva para imprevistos cercana al 5 %.

Siguen ahí, además, las dos incoherencias que ya señalamos. El ratio préstamo-valor de la Fase I figura como 70,5 % en el cuadro de la operación y como 63 % en el resumen; el 70,5 % es el que cuadra al comparar la línea con el valor neto de 5.280.000 €. Y ese valor neto asigna 370.000 € a las casas de cuatro dormitorios y 395.000 € a las de tres, justo al revés que la tasación, que sitúa las de cuatro en 395.000 €.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

Realty Investor

Tu crowdfunding inmobiliario en una app.

Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.

La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.

Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.