Property Bridges capta 225.278 € de los 4.999.401 € solicitados para las 30 viviendas de Dingle

08/10/2026 – ⏱ 3 min

El tramo al 8 % reúne el 4,5 % del objetivo en cinco días y queda por debajo de lo que la misma promoción captó en junio pagando medio punto menos

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges ha cerrado en cinco días la captación del nuevo tramo para las 30 viviendas de Cnoc an Cairn, en Dingle (condado de Kerry), con 225.278 € reunidos a un ritmo de 31 € por minuto. La cifra conviene leerla contra el objetivo: la convocatoria pedía 4.999.401 €, de modo que lo captado cubre el 4,5 % y quedan sin financiar 4,77 millones.

Hay un dato que resulta más revelador todavía, y solo se ve cruzando nuestro propio archivo. Esta promoción lleva en la plataforma desde mayo de 2026: en junio se abrió un tramo al 7,5 % que cerró en 248.126 €, y volvió a publicarse en julio y en agosto. Este tramo salió al 8 % anual —medio punto más— y ha captado un 9 % menos que el de junio. Subir la remuneración no ha mejorado la respuesta.

Conviene además poner los 225.278 € junto a un compromiso concreto del expediente: la tasa de conexión de Irish Water, 175.000 €, debe abonarse antes del primer desembolso. Esa única partida absorbe el 78 % de todo lo captado en esta convocatoria.

Los ratios que publica la ficha —un LTNDV máximo del 45,1 % y un LTC máximo del 69,5 %— están calculados sobre el préstamo completo de 4.999.401 €, no sobre lo efectivamente captado. Y siguen arrastrando la ambigüedad que ya señalamos: la tabla de la operación define el valor neto de desarrollo en 11.076.123,35 €, el valor bruto menos el IVA del 13,5 %, mientras el apartado comercial de la misma ficha habla de un valor neto «conservador del prestatario» de 8.695.500 €. Medido contra esa segunda cifra, el ratio del préstamo completo sería del 57,5 % y no del 45,1 %.

Sobre el proyecto en sí, lo sólido y lo pendiente siguen donde estaban. El riesgo urbanístico está cerrado: el permiso del condado de Kerry de marzo de 2023 fue confirmado por An Bord Pleanála el 2 de enero de 2025 sin más vías de recurso. El solar, 0,412 hectáreas en propiedad absoluta y calificación de centro urbano, acogerá 15 apartamentos de un dormitorio y 15 dúplex de dos, con 2.843 m² de superficie interna bruta y calificación energética A3.

La obra, en cambio, está en fase temprana: subestructura terminada y muros exteriores en marcha, con un avance global en torno al 12 % para un préstamo a 20 meses. Y no consta ninguna venta del proyecto. La referencia comercial del expediente es Cairn Close, una promoción adyacente del mismo grupo vendida íntegramente durante su construcción a entre 535.000 y 595.000 € por unidad, aunque eran adosados de tres dormitorios: un producto distinto de los apartamentos y dúplex que aquí se levantan. El contrato incorpora un hito comercial de diez unidades vendidas con depósito antes del mes 19.

Queda también la brecha de precios que ya documentamos: el promotor prevé ventas brutas de 10.200.000 € y la tasación independiente de Keane Mahony Smith las sitúa en 12.571.400 €, una diferencia de 2,37 millones concentrada sobre todo en los dúplex, valorados entre 535.800 y 555.000 € frente a los 395.000 € del plan de negocio. Tres de las treinta unidades irán a Parte V, la reserva obligatoria de vivienda social irlandesa, pero el valor bruto se calcula con las treinta a precio de mercado.

La garantía es una primera carga legal sobre el terreno, libre de gravámenes, sin garantías adicionales ni avales personales. El prestatario aporta unos 2,22 millones entre el suelo valorado en 1.200.000 €, 159.320 € en efectivo y un 15 % de cada desembolso posterior, y un inspector externo, OCFPM, supervisa las certificaciones.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o todo el capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no hay cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y el resultado de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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