Property Bridges capta 200.000 € en Pallaskenry, casi el doble que en su primera convocatoria de la misma línea

08/10/2026 – ⏱ 3 min

La segunda disposición al 8 % casi duplica los 106.000 € de septiembre, aunque entre ambas cubren el 8,7 % del tope de 3.510.839 €

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges ha cerrado en nueve días la segunda captación de la línea rotatoria para las 30 viviendas de Cois Curran, en Pallaskenry, a unos 16 kilómetros al oeste de Limerick. Reunió 200.000 € a un ritmo de unos 15 € por minuto.

La comparación relevante es con la primera convocatoria de esta misma línea, que cerró a comienzos de septiembre con 106.000 € al 7,5 %. Esta ha salido al 8 % anual y ha captado un 89 % más. Entre las dos suman 306.000 €, el 8,7 % del tope de 3.510.839 € que la plataforma tiene aprobado para el proyecto.

El contraste con la otra operación irlandesa que esta misma plataforma ha cerrado hoy es ilustrativo. En Dingle, el tramo también subió del 7,5 % al 8 % y captó un 9 % menos que en junio; aquí, con el mismo movimiento de tipo, la respuesta casi se ha duplicado. No hay una regla que explique ambos resultados: el apetito depende más del proyecto y del momento que del medio punto añadido.

La estructura es la misma que en septiembre: la línea financia primero las catorce viviendas de la fase 1 y, conforme las ventas amorticen saldo, el promotor podrá volver a disponer para las dieciséis de la fase 2, siempre por debajo del tope. El plazo de esta disposición es de 18 meses, con un mínimo de seis.

Sobre el estado de la obra, el expediente sigue arrastrando cifras difíciles de conciliar. El avance global figura al 43 % mientras el acondicionamiento del terreno aparece solo al 34 %, y el apartado de riesgos describe el proyecto como una promoción sobre terreno virgen, lo que no encaja con un detalle por unidades que sitúa las nueve primeras viviendas en acabados, las 10 a 14 en tabiquería, las 15 a 18 en cerramiento y las 19 a 30 en infraestructura. Es decir, hay obra en marcha también en la fase 2, que esta línea todavía no financia.

No consta ninguna venta formalizada, y el propio expediente reconoce que el riesgo comercial en esta zona de Limerick es elevado. Conviene dimensionar el mercado para entender por qué: Pallaskenry tenía 610 habitantes en el censo de 2022, y el Plan de Desarrollo de Limerick 2022-2028 prevé 62 viviendas para la localidad en todo el periodo, de las que 30 ya corresponden a este ámbito. El tasador estima entre seis y ocho semanas de comercialización por unidad y menciona el interés de entidades de vivienda protegida por viviendas con calificación A, si bien el plan del promotor es venderlas en el mercado libre.

En garantías hay un primer gravamen sobre la propiedad y una garantía de sobrecoste del 10 %. El valor bruto de desarrollo de las 30 viviendas se cifra en 12.520.000 € y el neto, descontado el IVA, en 11.030.837 €; para las catorce de la fase 1, en 5.074.890 €. De ahí sale el LTNDV del 69,2 %, que compara el tope completo de la línea con el valor neto de la fase 1 únicamente: un criterio prudente. El LTC se califica de conservador, pero la ficha no publica su cifra ni el coste total del proyecto.

Y persiste la discrepancia más llamativa del expediente: el valor del terreno aparece con tres importes distintos. La tabla lo sitúa en 1.380.000 €, el texto dice que el promotor lo aporta valorado en un millón, y el comentario de valoración lo desglosa en 1.200.000 € por el suelo con licencia para 30 viviendas más 180.000 € atribuidos a 18 viviendas adicionales cuyo desarrollo depende de una autorización que todavía no existe. Las dos últimas cifras suman la de la tabla; la del texto no cuadra con ninguna. Además del terreno, el prestatario aporta los primeros 120.000 € de obra.

IPD Construction pertenece al Grupo Roche, con más de 30 años en construcción residencial, comercial e industrial. La plataforma relata que el grupo atravesó dificultades tras la crisis financiera irlandesa, trasladó su actividad a África para desarrollar infraestructuras y hoteles y ha regresado a Irlanda recientemente.

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