Cierre | BDKapital completa la captación de 1.100.000 € para la rehabilitación de un edificio junto a la playa de Las Canteras (Las Palmas)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa BDKapital (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 23) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de un préstamo a tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad promotora Sanjinestor, S.L. (Grupo JUCAN), destinado a financiar la rehabilitación de las zonas comunes de un edificio situado junto a la playa de Las Canteras, en Las Palmas de Gran Canaria. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse el objetivo de financiación, consolidando un volumen final levantado de 1.100.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 3 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 1.100.000 €. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 255 € por minuto desde su activación.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 196 inversores, quienes cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre este volumen de aportantes arrojó un ticket promedio de inversión aproximado de 5.612 € por participante.
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés fijo anual del 9,50 % (TAE del 9,925 %), lo que representa una rentabilidad total del 15,25 % sobre el capital aportado a lo largo del plazo; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de la operación es de 18 meses, con amortización del capital y de los intereses a vencimiento. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Promotor
La operación se fundamenta en la rehabilitación de un edificio con inquilinos, procedente de una transacción con un fondo de inversión, situado en la avenida de la playa de Las Canteras. Las actuaciones de mejora en las zonas comunes se ejecutan mediante declaración responsable. Según la documentación, el inmueble objeto de la promoción está sujeto a estrictas cláusulas de confidencialidad derivadas de dicha transacción, por lo que no puede aportarse información adicional sobre su dirección, estado o inquilinos. La comercialización está ya resuelta: las viviendas resultantes se venderán a los actuales inquilinos, con un preacuerdo y precios de cierre ya negociados. El promotor, Sanjinestor, S.L., es una sociedad con domicilio en Las Palmas de Gran Canaria integrada en el Grupo JUCAN, que según la información aportada compromete en esta operación fondos propios por un importe superior a 1 millón de euros.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Como garantía, la operación se instrumenta con una hipoteca de primer grado que —según la documentación— se constituye sobre un activo de la sociedad distinto del que es objeto de la promoción: un inmueble situado en la calle Párroco Villar Reina, 3, en Las Palmas de Gran Canaria (Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 5, finca registral 29.067), actualmente alquilado a una empresa del sector sanitario. Según el informe de tasación, el valor del activo en garantía asciende a 4.386.885,60 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 25,07 %. Las disposiciones del préstamo al promotor se realizan a través de una empresa externa que monitoriza el avance del proyecto según un calendario de hitos.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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