Wecity abrirá una nueva operación de deuda en Madrid con el lanzamiento del Proyecto Valdemoro

18/11/2025 - ⏱ 2 min

Wecity presentará próximamente en su plataforma el Proyecto Valdemoro, una nueva operación de préstamo destinada a financiar la adquisición de una parcela ubicada en la calle San Isidro, en el municipio de Valdemoro (Madrid).

“Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.”

La iniciativa, promovida por la cooperativa LOS HOGARES DE LA POMARADA S. COOP. MAD —gestionada por Actívitas—, cuenta con un objetivo de financiación de 1.500.000 euros y un plazo estimado de 6 meses, ampliable hasta 9 meses con una posible prórroga.

La operación se estructura como un préstamo hipotecario a tipo fijo, con un interés anual del 10,50 % y una rentabilidad total estimada del 5,25 %. El proyecto incorpora un periodo de obligado cumplimiento de 3 meses y prevé el pago de intereses y devolución del capital a vencimiento.

La garantía del préstamo es una hipoteca de primer rango sobre el activo —suelo y futura construcción— situado en la parcela objeto de adquisición.

Según la tasación ECO2 emitida por Tinsa, el valor actual del activo asciende a 6.121.619 euros, lo que sitúa el LTV del préstamo en el 24,50 %. El rating asignado por Wecity a la operación es AA, conforme a la metodología publicada por la plataforma en el marco del Reglamento Delegado (UE) 2024/358.

El proyecto contempla el desarrollo de un conjunto residencial de 50 viviendas, 62 plazas de aparcamiento, 21 trasteros, piscina y zonas comunes, sobre una parcela de 1.053,48 m² y una edificabilidad de 4.017 m². La cooperativa cuenta ya con 26 viviendas vendidas y ha solicitado la Licencia de Obras en julio de 2025. La aportación del promotor asciende a 1.470.000 euros, destinados a la adquisición y gastos técnicos iniciales.

La salida de los inversores está prevista a través de la entrada de financiación bancaria. Wecity señala que el uso de los fondos será supervisado por una entidad externa, que actuará también como Agente de Garantías en representación de los inversores.

El área de San Isidro, en Valdemoro, es una zona residencial consolidada con acceso cercano a servicios básicos, comercios, colegios y equipamientos. El barrio dispone de buenas conexiones mediante la A-4, la estación de Cercanías y diversas líneas de autobús, además de su proximidad al Hospital Infanta Elena, el Parque Enrique Tierno Galván y el principal eje comercial del municipio.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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