Civislend incorpora un nuevo préstamo con garantía hipotecaria para el desarrollo de una villa de lujo en Real de la Quinta (Benahavís)

19/11/2025 - ⏱ 4 min

“Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.”

Civislend ha lanzado un proyecto de financiación estructurado en tres tramos para el desarrollo de una vivienda unifamiliar de lujo en Real de la Quinta, uno de los complejos residenciales más exclusivos de la Costa del Sol, ubicado en el municipio de Benahavís (Málaga). La operación se articula a través de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar la construcción y los costes asociados del proyecto.

Estructura del préstamo y financiación total

El primer tramo, actualmente en apertura, tiene un importe de 2.150.000 euros, cuyo objetivo es cubrir gastos de obra y soft costs. Este tramo contempla una primera disposición bruta de 598.571 euros, de los cuales 198.571 euros corresponden a costes financieros y 400.000 euros a disposición neta. El resto, 1.551.429 euros, se desembolsará mediante certificaciones de obra validadas por un project monitoring independiente, destinándose 1.463.929 euros a la ejecución de obra y 87.500 euros a soft costs.

La financiación total prevista asciende a 4.275.000 euros, que se completará con un segundo tramo de 1.000.000 euros y un tercero de 1.125.000 euros.

Características del proyecto residencial

El proyecto se desarrollará sobre una parcela de aproximadamente 1.500 m², donde se construirá una villa de 650 m² con cinco dormitorios, siete baños, garaje cerrado, gimnasio, sala de cine, amplias terrazas, porches que superan los 200 m² y piscina. El promotor es ya propietario del suelo —urbano y con uso residencial unifamiliar—, el cual cuenta con licencia de obra concedida. La obra ha sido licitada con la constructora Tektia y los trabajos de movimiento de tierras ya han comenzado.

Real de la Quinta es un complejo privado de 200 hectáreas situado en un entorno natural privilegiado con vistas al mar, integrado por varias promociones residenciales, villas de lujo, un campo de golf, laguna artificial con playa privada, instalaciones deportivas y un hotel. La comercialización correrá a cargo de Solvilla, una de las agencias inmobiliarias de referencia en la zona.

Aportación del promotor y niveles de LTV

En la firma del primer tramo, el promotor aporta 695.867 euros, lo que supone un reparto de fondos del 54 % por parte del promotor y del 46 % por parte de Civislend (598.571 euros).

El valor de tasación actual del activo es de 1.273.981 euros, lo que implica un LTV del 47 % para la primera disposición. El valor de tasación HET asciende a 6.968.033 euros, lo que supone un LTV HET del 61 % sobre la financiación total prevista.

Condiciones para el inversor

El ticket mínimo por inversor es de 250 euros y no existe límite de inversión máxima. Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días. Los intereses empezarán a devengar desde la firma del préstamo —que se producirá en un máximo de 30 días desde la captación— y se abonarán en modalidad bullet.

La duración total del préstamo es de 24 meses, con una posible prórroga de seis meses al 12,50 % TIN. El promotor podrá amortizar total o parcialmente a partir del mes 18 sin penalización, calculándose los intereses en función del periodo real de disposición.

El promotor: KORK Real Estate

El proyecto está promovido por KORK Real Estate, firma de reciente creación liderada por profesionales con más de 20 años de experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales en ubicaciones prime del litoral mediterráneo.

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

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Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.