Pre-apertura Flash | Wecity lanza préstamo de 365.000 € garantizado por devolución de IVA: 17 de 18 viviendas ya vendidas

04/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Wecity anuncia la apertura a inversión del Proyecto Madrid Atlas Ahijones, un préstamo a tipo fijo de 365.000 euros. La captación comenzará el próximo martes 9 de diciembre a las 12:00 (UTC+1). La operación se destina a financiar el IVA asociado a la adquisición de una parcela en Los Ahijones, Madrid, para el desarrollo de 18 viviendas VPPL.

Análisis Comparativo y Estrategia de Cierre

El importe solicitado, 365.000 €, es de un volumen menor comparado con las grandes operaciones de Wecity (como el Proyecto Brunete Sur de 4,75M €), pero su estructura sugiere que se espera un cierre ultrarrápido.

Esta previsión se confirma con la estrategia de captación flash implementada: la inversión máxima inicial se limita a solo 250 € durante la primera media hora. Esta medida de democratización del capital contrasta con los tickets promedio elevados vistos recientemente en el sector (superiores a 2.900 €), y apunta a una alta demanda que buscará una sobresuscripción inmediata.

Garantías y Mitigación de Riesgos

El proyecto se distingue por una doble mitigación de riesgo:

Garantía pignoraticia: El préstamo cuenta con la pignoración de la devolución del IVA por parte de la Agencia Tributaria (AEAT), por un importe de 386.206,59 €. La salida de los inversores está prevista directamente con este reembolso.

Riesgo comercial mínimo: La cooperativa, gestionada por Coóptima, ha vendido ya 17 de las 18 viviendas VPPL, eliminando prácticamente el riesgo de comercialización del producto final.

El préstamo ofrece un interés anual del 10,50 % a un plazo de 9 meses, con el pago íntegro de capital e intereses a vencimiento.

Contexto del Proyecto

El proyecto se sitúa en la parcela RMC-11.2 de Los Ahijones, una de las principales zonas de crecimiento residencial del sureste de Madrid. El suelo se encuentra en la Etapa 2 de urbanización, con el proyecto de reparcelación ya aprobado. La alta aportación de fondos propios por parte del promotor (940.539,50 €) refuerza la solidez de la operación.

Riesgos relevantes: La inversión está sujeta al riesgo de iliquidez, riesgo de no obtener la rentabilidad estimada y la dependencia del cumplimiento de los plazos de la devolución del IVA por parte de la AEAT.

Realty Investor: un proyecto en construcción

Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos como el Proyecto Madrid Atlas Ahijones desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.

El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate.
Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.