Pre-apertura | Urbanitae anuncia segundo tramo de 2 millones para hotel B&B en Sevilla con contrato fijo a 15 años

04/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Urbanitae anuncia la apertura del segundo tramo de financiación para un proyecto de promoción hotelera de obra nueva en Sevilla. La captación comenzará mañana, viernes 5 de diciembre, a las 12:00 (UTC+1). La operación, estructurada bajo la modalidad de plusvalía (Equity), busca captar 2.000.000 euros de un total de 5.000.000 € previstos para la plataforma. Los fondos se destinarán al desarrollo de un hotel de 3 estrellas y 133 habitaciones en el nuevo barrio de Cruz del Campo, con un plazo estimado de ejecución de 26 a 30 meses.

Estructura Financiera e Hitos Clave

La inversión total de capital asciende a 6.655.000 €, de los cuales el gestor, CONFIA CAPITAL (Grupo Arcos 21), aportará el 10 %. Este tramo anunciado corresponde a la continuación de una primera fase de 3.000.000 € ya financiada en la plataforma “con gran éxito y demanda”, lo que subraya la confianza en la operación.

El proyecto de Equity se centra en la venta del activo finalizado a un inversor institucional, con una rentabilidad de salida estimada del 6,25 %, un dato corroborado por una Due Diligence comercial externa.

Análisis Comparativo y Garantías Institucionales

Este proyecto refuerza la especialización de Urbanitae en operaciones de gran escala y carácter institucional. A diferencia de las operaciones de deuda con alta liquidez y cierres ultrarrápidos (como el Proyecto Alcalá 552, que cerró 5 millones de euros en menos de 10 minutos), las operaciones de Equity hotelero como esta presentan una base de valor sólida y a largo plazo.

El atractivo central reside en la garantía contractual: se ha firmado un contrato de arrendamiento fijo de 45 años (15 de obligado cumplimiento) con B&B Hotels, una operadora internacional de primer nivel. Este contrato blinda la viabilidad del activo durante la fase de operación, mitigando el riesgo de demanda una vez finalizada la obra.

El gestor, CONFIA CAPITAL, es un holding con más de 10 años de experiencia y un historial de más de 270 proyectos, lo que encaja con el perfil de promotor de alta solvencia que Urbanitae suele asociar a sus operaciones más ambiciosas.

Escenarios Económicos (Exigencia CNMV)

En cumplimiento de la normativa del supervisor, Urbanitae publica tres escenarios económicos para este proyecto de Equity (sin comunicar la rentabilidad estimada):

Favorable (Base): Ingresos totales estimados: 18.977.677 €; Costes totales estimados: 15.834.825 €.

Moderado: Reducción del precio de venta del 11 % y aumento de los costes de construcción del 10 %.

Desfavorable: Aumento de costes superior al 35 % y reducción del precio de venta cercano al 11 %, resultando en una posible pérdida parcial de capital.

Riesgos relevantes: Aumento de los plazos por retrasos en la construcción o licencia de obras, desvío de costes, riesgo de retraso en la venta o necesidad de rebaja del precio de venta final.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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