Civislend anuncia un préstamo de 3,85 M€ para refinanciar el activo del proyecto Valle del Golf Marbella
21/11/2025 - ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Civislend incorporará próximamente a su plataforma el proyecto Valle del Golf Marbella, una operación de deuda con garantía hipotecaria de primer rango destinada a refinanciar el activo y financiar parte de los soft costs asociados al desarrollo de un apartahotel de lujo de 43 unidades en Nueva Andalucía (Marbella, Málaga).
El préstamo asciende a 3.850.000 euros, con una duración de 15 meses, tipo de interés nominal del 11,50 % y una rentabilidad total estimada del 14,38 %.
Ubicación y características del activo
El activo se ubica en la urbanización de Nueva Andalucía, una zona residencial de baja densidad próxima a la AP-7 y caracterizada por estancias vacacionales, segundas residencias y servicios de alto nivel. Las dos parcelas suman más de 13.000 m² y se orientan a estancias cortas y medias.
El complejo contará con restaurante, gimnasio, coworking, spa y zonas comunes propias de un modelo cinco estrellas.
Configuración del proyecto
- 6.478 m² construidos sobre rasante.
- 26 unidades adosadas (4 dormitorios, 3 baños).
- 13 apartamentos dúplex (2 dormitorios, 2 baños).
- 4 apartamentos de 1 dormitorio.
- 74 plazas de aparcamiento.
- 43 trasteros.
El promotor cuenta con el suelo en propiedad (adquirido en 2017 por 4.750.000 €), con el proyecto básico y con la solicitud de licencia de obras ya presentada.
Estructura del préstamo y garantías
La financiación contempla una única disposición neta de 3.491.345 euros, destinada a la refinanciación del activo y parte de los costes blandos, más aproximadamente 358.655 euros de gastos de formalización.
La tasación actualizada sitúa el valor de las parcelas en 11.855.118,46 euros, con un LTV del 32 %. El promotor aportará 2.411.756 euros (39 % del total de fondos necesarios) en el momento de la firma.
El proyecto será ejecutado por Nikki Property Group 4 SLU, vinculada a RGZ Developers y COPASA, con amplia experiencia en desarrollos residenciales de alta gama.
La salida prevista de Civislend se articulará mediante la venta de las parcelas con proyecto por un importe estimado cercano a los 10 millones de euros.
Condiciones adicionales
- Amortización anticipada sin penalización a partir del mes 6.
- Prórroga opcional de 3 meses al 11,50 % TIN.
- Periodo de reflexión precontractual de 4 días para inversores no experimentados.
- Los intereses comenzarán a devengar tras la formalización del préstamo (máximo 30 días tras la captación).
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.