Urbanitae incorpora el Proyecto San Jacinto en Valencia con un préstamo de 3,47 millones de euros para la reforma integral de un edificio destinado a apartahotel

21/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Urbanitae ha anunciado la próxima incorporación del Proyecto San Jacinto, una operación de deuda por importe de 3.470.000 euros destinada a financiar liquidez para la reforma integral de un edificio existente en el distrito de Extramurs, en Valencia. El préstamo, con un plazo estimado de 12 meses, ofrece una rentabilidad total del 9,75 % y se apoya en un esquema de garantías que combina hipoteca de primer rango sobre el activo y prenda de primer rango sobre los flujos de caja futuros del proyecto.

El inmueble, adquirido por el promotor en 2022, cuenta con todas las licencias y permisos necesarios para iniciar los trabajos de reforma y cambio de uso a terciario hotelero. El proyecto contempla la transformación del edificio en un apartahotel formado por 27 unidades alojativas y 8 plazas de aparcamiento. Los trabajos de demolición parcial ya han concluido, y la reforma completa tiene una duración prevista de 12 meses.

La operación se estructura sobre un activo ya comercializado mediante un contrato llave en mano firmado en noviembre de 2025 con un operador internacional de apartamentos turísticos. Este contrato establece cinco pagos diferidos sujetos al avance de obra, incluida una entrega inicial del 40 % del precio ya realizada. La financiación de Urbanitae permitirá liberar parte de este primer pago, actualmente retenido en una cuenta bancaria garantizada mediante aval bancario con pignoración de efectivo.

El contrato de compraventa incorpora un doble sistema de garantías: por un lado, el comprador exige un aval bancario respaldado al 100 % por efectivo depositado; por otro, el promotor cuenta con una garantía corporativa de la matriz del comprador que asegura la continuidad de los pagos establecidos. Está previsto que el reembolso del préstamo se produzca mediante refinanciación bancaria, actualmente en fase avanzada de negociación.

El activo se encuentra en la calle de San Jacinto 22, en el barrio de La Petxina, dentro del distrito de Extramurs. Esta área, situada junto al Jardín del Turia y próxima al centro histórico, combina arquitectura tradicional, zonas renovadas y una amplia oferta de servicios urbanos. Su conectividad mediante metro, autobús y carriles bici la sitúa como una ubicación consolidada dentro del mercado residencial y terciario de Valencia.

La entrega de llaves al comprador está prevista para el primer trimestre de 2027, una vez completada la reforma, obtenida la licencia de actividad y ejecutado el último pago diferido del contrato.

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