Pre-apertura Urbanitae | Préstamo de 2,29 M€ al 10,75% TIN para reforma residencial prime en Vigo
11/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Urbanitae anuncia el lanzamiento del Proyecto Pizarro | Vigo, una ambiciosa operación de deuda estructurada en varios tramos para financiar la compra y reforma integral de un edificio residencial que se transformará en 25 viviendas y 5 plazas de aparcamiento. La apertura del proyecto está programada para el próximo martes 16 de diciembre a las 16:00 (UTC+1), buscando capitalizar un primer tramo de financiación (Tramo A) de 2.290.000 €.
Estructura financiera y rentabilidad del Tramo A
El Tramo A del préstamo ofrece una rentabilidad superior a operaciones recientes de deuda en el mercado:
- Importe: 2.290.000 €.
- TIN: 10,75% anual simple.
- Rentabilidad total esperada: 21,50%.
- Plazo: 24 meses (con posibilidad de extensión de 6 meses).
- Retorno mínimo: equivalente a 15 meses de intereses (13,43%).
- Garantías: hipoteca de primer rango, pignoración de acciones y cuentas bancarias de la SPV.
Datos y métricas comparativas
Tasa de interés competitiva. El 10,75% TIN supera ligeramente el 10,00% TIN del Proyecto Benasque de Urbanitae o de los recientes préstamos de StockCrowd IN. Se acerca a las tasas más altas del mercado, como el 11,00% TIN ofrecido por Civislend (Homing Pozuelo) y por Raizers (Proyecto Ronquillo).
Volumen elevado y liquidez. El importe de 2,29 M€ es considerable, pero la demanda por proyectos de deuda con garantías fuertes mantiene la velocidad de inversión, como se ha visto en plataformas como Wecity, donde cierres de menos de 30 segundos son habituales.
Garantías reforzadas. La hipoteca de primer rango refuerza el perfil de seguridad del préstamo, equiparándolo a operaciones como Benasque (Urbanitae) o Ronquillo (Raizers).
Ubicación prime. Vigo actúa como motor económico de Galicia, con crecimiento residencial anual estimado entre el 8% y el 13%.
Contexto del proyecto
El proyecto transforma un edificio de once plantas ubicado en la calle de Pizarro 50, una arteria principal de Vigo. La reforma integral generará 25 viviendas de alta calidad, incluyendo una terraza con solárium y jacuzzi en la cubierta.
El gestor, LEDICIA REAL ESTATE, cuenta con más de 20 años de experiencia en reformas integrales y ya ha ejecutado un proyecto de características similares en la misma calle. El promotor dispone de una opción de compra firmada.
Riesgo de ejecución. Los trabajos de reforma, con duración estimada de 15–18 meses, serán supervisados por un Project Monitor encargado de autorizar desembolsos y validar el avance de obra, mitigando desviaciones en costes y plazos.
Salida. La amortización anticipada es posible, pero la salida esperada para los inversores proviene de la venta de las viviendas (Q4 2027), alineando los incentivos del promotor y los inversores.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.