Pre-apertura | Raizers lanza 700.000 € al 11,00 % TIN en Córdoba con el 89 % de las viviendas reservadas

11/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Raizers anuncia la apertura del Proyecto Ronquillo by Ribera City Homes, una operación de deuda estructurada como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. La operación busca capitalizar 700.000 € para financiar las obras de un edificio residencial de nueve unidades en el centro de Córdoba. La captación comenzará el próximo viernes 12 de diciembre a las 14:00 (UTC+1).

Estructura financiera y retorno

La operación se instrumenta a través de la SPV RIBERA CITY HOMES SL, dirigida por el Grupo Moreno Odero, y presenta las siguientes características clave:

• Importe objetivo: 700.000 €.
• Tipo de Interés Nominal (TIN): 11,00 % anual.
• Plazo de vencimiento: 18 meses.
• Amortización: el principal y el interés restante se abonan a medida que se formalizan las ventas de las unidades (previsto para el Q4 2026).
• Garantías: hipoteca de primer rango sobre el activo y supervisión de la tesorería de la SPV a través de la herramienta Aircap.

Análisis de valor y mitigación de riesgos (data comparativa)

Riesgo comercial casi eliminado. De las 9 unidades de la promoción, 8 ya están reservadas (cerca del 89 % pre-vendido). Este nivel de precomercialización es excepcionalmente alto y garantiza en gran medida la amortización del préstamo con la firma de las escrituras. El promotor ya ha recibido 168.100 € en fianzas. Este dato contrasta con el Proyecto Picanya de Sodacrowd, donde el avance comercial era del 44 %, o el Proyecto Benasque de Urbanitae, que aún debe alcanzar un umbral de ventas bancario.

Rentabilidad competitiva. El tipo de interés del 11,00 % TIN anual se sitúa entre los más elevados del mercado de deuda en plataformas de crowdfunding. Este tipo es idéntico al ofrecido por el Proyecto Homing Pozuelo de Civislend, que cerró en 92 minutos dada su elevada demanda, y supera el 10,0 % TIN de recientes operaciones lanzadas por Urbanitae y StockCrowd IN.

Estructura conservadora. El ratio LTV (préstamo / precio de venta) es de solo el 43 %. Esta cifra es muy conservadora, situándose por debajo del LTV del 61 % del Proyecto Homing Pozuelo y del 67 % del Proyecto Laureà Miró 67, lo que refuerza la seguridad del principal para los inversores.

Riesgo de plazo acotado. La licencia de obras se obtuvo en 2022 y ya fue transferida a la SPV. Las obras están ejecutadas al 20 %, lo que mitiga los riesgos de retraso típicos de las fases iniciales de una promoción inmobiliaria.

Contexto del proyecto

El activo es un edificio de estilo clásico de 1941, con un amplio patio interior, situado en el centro de Córdoba. La ciudad destaca por su patrimonio histórico —con la Mezquita-Catedral como símbolo y Patrimonio de la Humanidad— y por su ubicación estratégica entre Madrid y Sevilla.

El promotor, con experiencia en el mercado cordobés, ha implementado medidas adicionales de control de riesgo operativas, como la entrega de fondos en tres disposiciones a medida que avanzan las obras y el pago por adelantado de seis meses de intereses en el momento de la firma del préstamo.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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