Pre-apertura | StockCrowd IN lanza 800.000 € al 10% TIN en Barcelona con licencia de obra concedida

11/12/2025 – ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

StockCrowd IN anuncia la apertura del Proyecto Laureà Miró 67, una operación de deuda estructurada como préstamo de interés fijo con garantía. La operación busca capitalizar 800.000 € (ampliables) para la construcción de seis viviendas residenciales en Sant Feliu de Llobregat, dentro del área metropolitana de Barcelona. La captación comenzará el próximo lunes 15 de diciembre a las 11:30 (UTC+1).

Estructura financiera y retorno

Los inversores participarán a través de un préstamo de interés fijo con las siguientes características:

El promotor, Groinversia, aporta fondos propios que representan el 46 % de los costes totales del proyecto.

Datos y métricas comparativas

Mitigación de riesgo de plazo. El proyecto ya cuenta con la licencia de derribo y de obra nueva concedida. Este hecho elimina uno de los principales factores de riesgo en la promoción inmobiliaria, a diferencia del Proyecto Benasque de Urbanitae, que todavía incorpora riesgo de desvíos en los plazos de licencia. Esta mitigación de riesgo aproxima el perfil del Proyecto Laureà Miró 67 al Proyecto Picanya de Sodacrowd, que también se lanzó con la licencia ya aprobada.

Atractivo de rentabilidad y liquidez. La tasa del 10 % TIN anual es altamente competitiva, igualando al tipo de interés del Proyecto Benasque (Urbanitae) y situándose muy cerca del 11,00 % TIN del Proyecto Homing Pozuelo (Civislend). Dado el volumen de 800.000 € y la alta demanda histórica por deuda inmobiliaria garantizada —Wecity ha registrado cierres en menos de 30 segundos en volúmenes similares—, se prevé una elevada velocidad de cierre.

Promotor con trayectoria impecable. El equipo de Groinversia destaca por su historial en la plataforma. Acumulan más de 15 años de experiencia y han completado más de 20 proyectos a través de StockCrowd IN, todos ellos registrados sin atraso. Este track record constituye un factor de seguridad clave para el inversor.

Bajo apalancamiento y alto margen. El valor de tasación del estado actual del activo es de 1.193.136 €, situando el LTV en un 67 %. Además, el Valor Estimado de Terminación (VET) asciende a 3.182.848 € frente a unos costes totales de 2.038.640 €, lo que indica un margen sustancial en la operación.

Contexto del proyecto

La promoción consiste en la construcción de un edificio esquinero de seis viviendas (con una superficie media de 105 m²) con terraza o patio, en Sant Feliu de Llobregat, una ciudad del Baix Llobregat con una excelente conexión con Barcelona (15–20 minutos) mediante Trambaix y Renfe.

El promotor ha optado por posponer la comercialización de las viviendas hasta el inicio de las obras, previsto para después de obtener el visado del proyecto de ejecución en enero de 2026.

Realty Investor: un proyecto en construcción

Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos como el Proyecto Laureà Miró 67 desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.

El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real estate.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.