Pre-apertura | StockCrowd IN publicará el Proyecto Casa Villarrúbia Fase II el miércoles 17 de diciembre a las 11:30
12/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
StockCrowd IN anuncia la apertura del Proyecto Casa Villarrúbia Fase II, un préstamo inmobiliario de interés fijo (segunda fase) para la rehabilitación de un edificio residencial catalogado en el centro histórico de Vic, Barcelona. La captación comenzará el próximo miércoles 17 de diciembre a las 11:30 (UTC+1), buscando un objetivo de 400.000 € (ampliables).
Estructura Financiera y Garantías
Esta segunda fase de financiación está destinada exclusivamente a la cobertura de los costes de rehabilitación del edificio (la primera fase ya financió 1.500.000 € con un inversor privado):
- Importe Objetivo: 400.000 € (ampliables).
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 11,00 % anual.
- Rentabilidad Total: 16,50 %.
- Plazo de Vencimiento: 18 meses.
- Garantía: Hipoteca de segundo rango sobre el activo.
- Pago de Intereses: Trimestrales.
Datos y Métricas Comparativas
El proyecto destaca por su alta rentabilidad y el avance de obra ya certificado, aunque presenta un mayor riesgo en la jerarquía de garantías:
El 11,00 % TIN se sitúa en el máximo de los tipos observados en operaciones de deuda analizadas, igualando otras referencias recientes. Supera el 10,0 % TIN del Proyecto Laureà Miró 67 de la misma plataforma.
A diferencia de otros proyectos con hipoteca de primer rango, este préstamo está garantizado con una hipoteca de segundo rango, lo que implica subordinación en caso de ejecución y, por tanto, un perfil de riesgo superior.
El valor de tasación del estado actual es de 2.366.480 €, lo que sitúa el LTV en el 59 %. Este porcentaje es inferior al 67 % del Proyecto Laureà Miró 67 y se sitúa cerca de referencias recientes del mercado, indicando una cobertura razonable del principal del préstamo.
El proyecto cuenta con un avance de obra certificado del 24,58 %. Además, ya dispone de contratos de compraventa firmados para cinco viviendas y el local comercial, cubriendo el 35,16 % del total de ventas previstas.
Contexto del Proyecto
La promoción, ubicada en el centro histórico de Vic (Barcelona), consiste en la rehabilitación de un edificio neogótico catalogado (BCIL). La promoción consta de 12 viviendas y un local comercial.
El promotor, Grupo AMARGANT, es el nuevo accionista mayoritario y cuenta con más de 130 años de experiencia en el sector, aportando respaldo de solidez y capacidad de ejecución al proyecto.
A pesar de que las obras sufrieron retrasos previamente, se han reiniciado en octubre de 2025, con un nuevo plazo de finalización fijado para diciembre de 2026.
Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.
Realty Investor
Reunir mes a mes los datos de las plataformas y compararlos con criterios homogéneos es precisamente el trabajo que estamos automatizando en Realty Investor, una aplicación que agrupa en un único entorno las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario, con información verificada y métricas comparables.
Ya puedes probarla: nuestra beta está abierta y en ella se invierte con dinero simulado, sin poner capital, para conocer el mercado y familiarizarte con la herramienta antes de que llegue, en unos meses, la versión con inversión real.
Descarga la beta y empieza a seguir el crowdfunding inmobiliario europeo desde una sola aplicación.