Pre-apertura | Civislend publicará el Proyecto Bunyola Hills el miércoles 17 de diciembre a las 12:00
12/12/2025 – ⏱ 2 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
Civislend anuncia la próxima apertura del Proyecto Bunyola Hills, un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango que busca financiar la adquisición de suelos y los Soft Costs para el desarrollo de ocho viviendas de lujo en Bunyola (Mallorca), en plena Sierra de Tramuntana. La captación comenzará el próximo miércoles 17 de diciembre a las 12:00 (UTC+1).
Estructura Financiera y Seguridad
La operación de deuda, con una duración de 18 meses, presenta una estructura financiera notablemente segura para el inversor:
- Importe a Financiar: 1.475.000 €.
- Tipo de Interés Nominal (TIN): 11,00 % anual.
- Rentabilidad Total Estimada: 16,50 %.
- Garantías: Hipoteca de primer rango sobre los suelos del proyecto y pignoración de las participaciones sociales de la SPV.
- Aportación Promotor: 1.000.000 € en el momento de la firma (split de fondos del 42 % por parte del promotor).
Análisis de Riesgo y Rentabilidad (Data Comparativa)
El Proyecto Bunyola Hills se posiciona por su solidez en garantías y por ofrecer una de las rentabilidades más altas en operaciones de deuda:
El valor de tasación actual de los activos en garantía asciende a 5.367.931 €, lo que sitúa el LTV (Loan to Value) total en el 27 %. Este LTV ultra-conservador refuerza la seguridad de la garantía hipotecaria, especialmente frente a otros proyectos recientes con LTV superiores.
El 11,00 % TIN sitúa a este proyecto en el máximo de la escala observada en operaciones de deuda publicadas hasta ahora, alineándose con referencias recientes del mercado en financiación con garantías reales.
En cuanto al promotor, se trata de un equipo gestor con más de 30 años de experiencia en producto residencial de lujo en Mallorca orientado a cliente internacional, un factor diferencial de seguridad en la ejecución del proyecto.
Contexto del Proyecto
La promoción consta de ocho viviendas unifamiliares (cuatro villas independientes con piscina y cuatro adosadas) de lujo, ubicadas en Bunyola, un municipio en la Sierra de Tramuntana, un área de alto valor patrimonial y cultural. El ticket mínimo de inversión es de 250 €.
La salida de Civislend está prevista que coincida con la concesión del préstamo promotor para la ejecución de las obras. La licencia de obras se solicitará en el primer trimestre de 2026.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir proyectos como el Proyecto Bunyola Hills desde una sola aplicación, con información verificada, métricas comparables y una experiencia móvil optimizada.
El proyecto se encuentra en fase de desarrollo, impulsado por un equipo especializado en inversión y real
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.