Pre-apertura | Wecity lanzará "Oporto Puente Luis I" con un rendimiento anual del 11.50% el miércoles 25 de febrero a las 12:00
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Wecity ha anunciado la apertura de una nueva oportunidad de inversión transfronteriza para el próximo miércoles 25 de febrero a las 12:00h (hora española). El proyecto, denominado "Oporto Puente Luis I", está impulsado por el emisor Kokyu Properties y se centra en el desarrollo de un exclusivo edificio residencial en Vila Nova de Gaia, una de las zonas con mayor proyección turística y revalorización de Portugal.
Con un tipo de interés anual del 11,50% y una calificación de riesgo AA, la operación se estructura mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado para financiar la adquisición del suelo y el arranque de las obras de edificación.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Oporto Puente Luis I.
- Emisor / Prestatario: Kokyu Properties.
- Localización: Calçada da Serra, Vila Nova de Gaia, Oporto (Portugal).
- Tipo de Producto: Préstamo con Garantía Hipotecaria de 1er Grado.
- Objetivo de Financiación: 1.300.000 €.
- Interés Anual: 11,50%.
- Rentabilidad Total Estimada: 17,25%.
- Plazo: 18 meses (con posible prórroga de 6 meses).
- Rating del Proyecto: AA.
El Activo: Exclusividad en la Ribera del Duero
El proyecto consiste en la construcción de un edificio de viviendas multifamiliares de diseño contemporáneo situado en la Calçada da Serra. El inmueble estará compuesto por 9 apartamentos distribuidos en un único bloque de 6 plantas, sobre una superficie de parcela de 425 m 2 y una superficie bruta de construcción de 1.049 m 2 .
Ubicación Estratégica
El activo goza de una ubicación privilegiada en Vila Nova de Gaia, caracterizada por su proximidad inmediata al río Duero y al centro histórico de Oporto. El entorno cuenta con hitos turísticos de primer nivel como:
- El Puente Dom Luís I y el Miradouro da Serra do Pilar.
- El Teleférico de Gaia y las famosas bodegas de vino de Oporto.
- El Jardim do Morro, punto neurálgico para el ocio y el turismo en la zona.
Estado de Licencias y Ejecución
A diferencia de otros desarrollos, este proyecto cuenta con la licencia de obra concedida desde el 21 de septiembre de 2025. Los fondos del préstamo se destinarán específicamente a cubrir parte de la adquisición del activo y a ejecutar las obras de cimentación y contención periférica, permitiendo que el proyecto avance de inmediato hacia las fases de elevación.
Estructura Financiera y Garantías Reales
La operación destaca por su robusto esquema de protección al inversor, supervisado por un Agente de Garantías externo.
Seguridad Hipotecaria
El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el edificio y el solar objeto del proyecto. Según el informe de tasación RICS realizado por la entidad Structure Value, los ratios de apalancamiento son extremadamente conservadores:
- Tasación Actual: 1.803.000 €.
- LTV sobre 1ª disposición: 36,05%.
- Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET): 5.904.500 €.
- LTV Final (HET): 22,02%.
Un LTV final del 22,02% indica que el valor del activo terminado será casi cinco veces superior al importe del préstamo, proporcionando un margen de seguridad muy elevado frente a posibles fluctuaciones del mercado inmobiliario luso.
Alineación de Intereses
El promotor, Kokyu Properties, demuestra un alto compromiso con el proyecto mediante una aportación de fondos propios total de 650.000 €. De esta cantidad, 180.000 € ya han sido desembolsados como reserva de adquisición, y los 470.000 € restantes se aportarán en el momento de la firma de la operación.
Estrategia de Salida y Rentabilidad
El plazo estimado de la inversión es de 18 meses, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses. La salida de los inversores de Wecity y la devolución del principal están previstas mediante la entrada de financiación bancaria una vez el proyecto alcance el grado de madurez necesario.
Tanto el capital principal como los intereses generados se abonarán de forma íntegra a la fecha de vencimiento del préstamo. Durante todo el proceso, una empresa externa de monitoring supervisará que cada disposición de fondos se ajuste estrictamente al avance real de la obra justificado por el promotor.
Realty Investor: un proyecto en construcción
Realty Investor está desarrollando una plataforma digital que centralizará todas las oportunidades de crowdfunding y crowdlending inmobiliario en un único entorno. Su objetivo es ofrecer a los inversores la posibilidad de descubrir, comparar e invertir en proyectos desde una sola aplicación.
Únete a la lista de early access y gana un mes de acceso anticipado a la app de forma gratuita.
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.