Pre-apertura | Trusters lanzará "Via di Piaggiori Basso 8" con un rendimiento anual del 11.50% el jueves 26 de febrero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Trusters activará el próximo jueves 26 de febrero a las 12:00h (hora española) una nueva oportunidad de inversión en el mercado italiano. El proyecto consiste en la remodelación integral de un edificio unifamiliar en Capannori, a pocos minutos de la ciudad de Lucca (Toscana), para su transformación en cuatro unidades residenciales contemporáneas.
La operación, liderada por el emisor Divina Real Estate Investment Srl, ofrece una rentabilidad anual base del 11,50% durante un plazo de 15 meses, con incentivos adicionales para los inversores que participen en la fase de preventa.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Via di Piaggiori Basso.
- Emisor / Prestatario: Divina Real Estate Investment Srl.
- Localización: Capannori, Lucca (Toscana, Italia).
- Tipo de Producto: Crowdlending (Préstamo para flipping inmobiliario).
- Objetivo Máximo: 200.000 €.
- ROI Anual Base: 11,50%.
- Plazo: 15 meses.
- Riesgo / Calificación: BBB.
El Proyecto: Transformación de un Edificio de los años 70
El préstamo está destinado a financiar parte de los costes de una remodelación integral de un edificio de finales de la década de 1970, con una superficie comercial de aproximadamente 550 m² distribuida en tres plantas y un sótano. El objetivo principal es la división de la estructura actual en cuatro nuevas unidades residenciales, incluyendo el cambio de uso de la planta baja de comercial a residencial.
Distribución de las Unidades
El diseño contempla una nueva distribución interior funcional:
Planta Entrepiso: Dos apartamentos de tres habitaciones (~90 m² cada uno). Uno contará con jardín privado y el otro con terraza.
Primera Planta: Un apartamento de cuatro habitaciones (~109 m²) con terraza y un dúplex con ático (~135 m²) que ofrece amplias zonas exteriores y vistas panorámicas a la llanura de Lucca.
Eficiencia Energética y Calidad
La reforma busca alcanzar una calificación energética A mediante soluciones sostenibles:
- Instalación de bombas de calor y suelo radiante.
- Implementación de sistemas fotovoltaicos.
- Sustitución de carpinterías por ventanas de alto rendimiento y mejora del comportamiento sísmico del edificio.
Incentivos "Early Bird" y Estructura de Tipos
Trusters ha diseñado una escala de intereses en función del capital invertido, otorgando un bono de un punto porcentual adicional para las inversiones realizadas durante la fase de pre-reserva (excepto en el tramo mínimo):
| Inversión | ROI Anual Base | Bono Early Bird | ROI Total Potencial |
|---|---|---|---|
| 250 € a 999 € | 11,50% | + 0,00% | 11,50% |
| 1.000 € a 4.999 € | 12,00% | + 1,00% | 13,00% |
| 5.000 € a 14.999 € | 12,50% | + 1,00% | 13,50% |
| Desde 15.000 € | 13,00% | + 1,00% | 14,00% |
Ubicación y Mercado: El Valor de la Toscana
El inmueble se sitúa en Via di Piaggiori Basso, una prestigiosa zona residencial rodeada de colinas y villas históricas como Villa Mansi y Villa Reale. La ubicación ofrece un equilibrio estratégico entre la tranquilidad rural y la proximidad a centros urbanos y servicios.
El mercado inmobiliario en la zona de Segromigno-Capannori presenta una demanda creciente de propiedades renovadas. Los precios competitivos del proyecto respecto a la media local favorecen una absorción rápida y reducen el riesgo de stock sin vender.
La Empresa Proponente: Experiencia Consolidada
Divina Real Estate Investments Srl es una compañía dirigida por los hermanos Alessandro y Simone, quienes aportan más de 15 años de trayectoria y aproximadamente 50 transacciones exitosas en el sector inmobiliario.
Alessandro: Especialista en construcción y reformas, responsable de la gestión operativa y plazos.
Simone: Experto en gestión técnica y financiera, encargado del análisis de inversiones y optimización de recursos.
La empresa se enfoca en operaciones de flipping (compra, reforma y venta) principalmente en el área de Lucca, apoyándose en una red cualificada de profesionales locales.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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