Pre-apertura | BD Kapital lanza "Plaza del Pilar" con un rendimiento anual del 9,50% el lunes 23 de febrero a las 15:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa BD Kapital activará hoy, lunes 23 de febrero a las 15:00h (hora española), una nueva oportunidad de inversión con garantía hipotecaria en el archipiélago canario. El proyecto, denominado "Plaza del Pilar", está impulsado por la sociedad Proyectos y Estructuras Nedet, S.L. y consiste en la financiación de un edificio residencial de obra nueva en San Bartolomé de Tirajana, una de las zonas con mayor demanda turística y residencial de Gran Canaria.
Con una rentabilidad total proyectada del 15,25% y un interés anual del 9,50%, la operación destaca por su sólido esquema de garantías y un avance comercial significativo, contando ya con el 80% de las viviendas vendidas antes de la apertura de la ronda.
Resumen de la Inversión
- Nombre del Proyecto: Proyecto Plaza del Pilar.
- Emisor / Prestatario: Proyectos y Estructuras Nedet, S.L.
- Localización: Calle Venezuela 12, San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria).
- Tipo de Producto: Préstamo con Garantía Hipotecaria.
- Importe del Préstamo: 550.000 €.
- Interés Anual: 9,50%.
- Rentabilidad Total: 15,25%.
- Plazo: 18 meses.
- Inversión Mínima: 500 €.
El Activo: Desarrollo Residencial de Alto Standing en el Sur de Gran Canaria
El proyecto se centra en la construcción de un edificio de cuatro plantas que albergará 10 viviendas de alto standing, 6 plazas de garaje y un local comercial. Las viviendas tendrán una superficie aproximada de 60 m² cada una.
Ubicación Estratégica
El inmueble se sitúa en un entorno residencial privilegiado en el sur de la isla, a escasos minutos de la costa de Playa del Inglés y de la Reserva Natural Especial de las Dunas de Maspalomas. Esta ubicación es clave para atraer tanto a residentes locales como a inversores que buscan segundas residencias en una zona con clima estable durante todo el año.
Estado del Proyecto y Viabilidad Comercial
La operación presenta un perfil de riesgo mitigado por varios factores:
Licencia y Suelo: El promotor ya es titular del suelo y cuenta con la licencia de obra concedida.
Avance de Obra: Las tareas de desmonte y estructura ya han comenzado. El capital aportado por el promotor hasta la fecha asciende aproximadamente a 800.000 €.
Éxito en Ventas: Actualmente, 8 de las 10 viviendas ya están vendidas mediante contrato. Existe además una lista de reservas para las unidades restantes, que el promotor ha decidido comercializar en una fase posterior para maximizar el margen de beneficio.
Estructura de Garantías y Valoración
| Concepto de Tasación | Valor |
|---|---|
| Tasación Hipótesis Obra Terminada | 2.640.971,52 € |
| Tasación Actual (Estado Actual) | 1.013.957,03 € |
| Loan to Value (LTV) Actual | 54% |
Un LTV del 54% sobre el valor actual se considera una cifra muy óptima (por debajo del límite conservador del 60%), lo que significa que el valor del activo en su estado actual dobla el importe de la financiación solicitada.
Análisis de Mercado: San Bartolomé de Tirajana
El mercado inmobiliario en la zona muestra una tendencia alcista consolidada. En enero de 2026, el precio medio del metro cuadrado en San Bartolomé de Tirajana se situó en 4.533 €, lo que representa un incremento del 9,02% respecto al año anterior. Dado que los precios de venta previstos para el proyecto se sitúan en torno a los 200.000 € por vivienda (llegando a los 300.000 € en el caso de los áticos), el valor de mercado es competitivo y se alinea con la realidad del sector de obra nueva en la isla.
Detalles Financieros para el Inversor
El proyecto comenzará a rentabilizar desde el mismo momento en que el inversor realice su aportación en la plataforma. Los intereses generados desde la inversión hasta la formalización notarial del préstamo se abonarán al formalizarse la operación.
Amortización Anticipada: El contrato contempla la posibilidad de una devolución total antes del vencimiento (18 meses) si la comercialización se acelera, incluyendo el pago de intereses devengados diariamente y la correspondiente comisión por amortización anticipada.
Comisiones: BD Kapital no repercute comisiones al inversor en esta oportunidad; sus honorarios son asumidos íntegramente por el promotor.
Disclaimer: esta publicación es meramente informativa y no constituye asesoramiento de inversión. Invertir en proyectos de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida total o parcial del capital invertido.
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