Pre-apertura | Urbanitae lanzará "Proyecto Essence II" con un rendimiento estimado anual del 25,12% el jueves 26 de febrero a las 12:00
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de inversión inmobiliaria Urbanitae activará el próximo jueves 26 de febrero a las 12:00h (hora española) una nueva oportunidad de plusvalía en la Costa Blanca. Tras el éxito de la primera fase, presenta el Proyecto Essence II, una promoción residencial de 123 viviendas en el municipio de Alfaz del Pi (Alicante).
La operación se estructura mediante una ampliación de capital para la adquisición de dos suelos y el desarrollo de un complejo plurifamiliar de alto standing. Con un ticket de 1.500.000 € y un TIR preferente del 17%, el proyecto destaca por contar ya con licencia de obras concedida y una sólida base comercial previa.
Resumen del Proyecto
- Proyecto: Essence II.
- Ubicación: Alfaz del Pi, Alicante.
- Estrategia: Plusvalía (Equity).
- Ticket de Inversión: 1.500.000 €.
- Rentabilidad Preferente (TIR): 17,00%.
- Plazo estimado: 32 - 36 meses.
- Inversión mínima: 500 €.
El Activo: Residencial Essence II
El proyecto consiste en la construcción de 123 viviendas distribuidas en 9 bloques plurifamiliares sobre una parcela de 13.000 m². El diseño se enfoca principalmente en unidades de 2 dormitorios, incluyendo también opciones de 1 y 3 dormitorios, la mayoría equipadas con jardín privado o solárium.
Ubicación y Entorno
El suelo se localiza en Alfaz del Pi, un enclave estratégico a 7 km de Benidorm y 50 km de Alicante. Se sitúa en un entorno natural a solo 5 km de la playa y del Parque Natural de Serra Gelada. El municipio se caracteriza por una renta per cápita elevada y una base residencial internacional consolidada, donde el 51% de la población es extranjera.
Estado Actual y Viabilidad
- Licencia de Obras: Concedida en noviembre de 2025, lo que permite el inicio de obra inmediato tras el cierre de la financiación.
- Comercialización: Ya se ha alcanzado un 18% de preventas (22 unidades), con precios validados por entidades externas.
- Financiación: Existen negociaciones avanzadas con dos entidades de financiación alternativa para cubrir los costes de construcción.
Estructura de la Inversión
La estrategia de inversión se basa en una alianza con el promotor mediante la cual los inversores de Urbanitae participan en el capital de la sociedad vehículo. El modelo asegura la alineación de intereses, ya que el promotor y sus socios invierten 875.000 € de su propio capital junto a los inversores de Urbanitae I (2M €) y Urbanitae II (1,5M €).
Esquema de Retorno Preferente
Se ha establecido un orden de prelación en el cobro:
- Los inversores de Urbanitae tienen prioridad para recuperar su inversión inicial.
- Posteriormente, perciben el retorno preferente del 17% TIR.
- Solo tras satisfacer estos pagos, el promotor recupera su capital y rentabilidad equivalente.
Cronograma Estimado
| Hito | Fecha Prevista |
|---|---|
| Ampliación de capital | Primer trimestre 2026 |
| Inicio de la construcción | Tercer trimestre 2026 |
| Finalización de obra | Tercer trimestre 2028 |
| Entrega de llaves y liquidación | Primer trimestre 2029 |
Análisis de Riesgos
Como en toda inversión inmobiliaria de plusvalía, se identifican riesgos específicos:
- Costes de construcción: Posibles desviaciones en el precio de materias primas.
- Riesgo comercial: Posibilidad de que el ritmo de ventas de las 123 unidades sea inferior al proyectado.
- Financiación: Aunque existen propuestas firmes, el proyecto depende de la formalización definitiva de la financiación alternativa para la obra.
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.