WeCity lanza proyecto Maestro Lassalle: rehabilitación y nueva construcción en Chamartín (Madrid)
06/10/2025 - ⏱ 2 min
La plataforma de financiación participativa WeCity ha abierto la oportunidad de inversión Maestro Lassalle, que combina rehabilitación y obra nueva en el distrito de Chamartín, al norte de Madrid. La apertura está programada para martes 7 de octubre a las 12:00.
Estructura de la operación
El proyecto contempla la adquisición y desarrollo de dos inmuebles:
- Rehabilitación del edificio situado en Calle Maestro Lassalle nº 6.
- Construcción nueva en el solar de Torpedero Tucumán nº 19.
En conjunto, los activos suman una edificabilidad de 675 m² sobre rasante y 75 m² bajo rasante, alcanzando un total de 750 m².
Para financiarlo, se plantea una estructura mixta:
- Aportación del promotor: 750.000 €
- Financiación mediante inversores WeCity (equity): 3.100.000 €
- Préstamo bancario adicional en negociación: 2.000.000 €
- Importe total del proyecto: 3.850.000 €
Plazo, rentabilidad y escenarios
- Horizonte estimado: 24 a 36 meses
- Modelo de retorno: reparto de beneficios a vencimiento, tras la venta de los activos
- Rentabilidad proyectada (escenario favorable): TIR ~15,60% y rentabilidad total ~33,54%.
Se presentan también escenarios moderado y desfavorable con ingresos y costes ajustados, para reflejar riesgos asociados a la ejecución y comercialización del proyecto.
Ubicación y contexto urbano
Los inmuebles se encuentran en la Colonia Albéniz, dentro del barrio Nueva España – Chamartín, una zona residencial consolidada con buena conectividad (línea 9 de metro, varias líneas de autobús) y abundantes servicios urbanos.
Esta ubicación, de alto perfil dentro del mercado residencial madrileño, resulta estratégica para operaciones de rehabilitación y edificación de lujo, dada la escasez de suelo disponible y la demanda sostenida por parte de compradores de perfil alto.
Ventajas y riesgos para el inversor
Ventajas
- Combinación de rehabilitación + obra nueva, diversificando riesgos entre dos activos.
- El promotor aporta capital propio, alineando intereses con los inversores.
- Potencial de revalorización al ubicarse en una zona premium del norte de Madrid.
- Escenarios financieros contrastados y previsiones documentadas.
- Inversión mínima accesible (desde 500 €) para participar en equity del proyecto.
Riesgos
- Licencias de obra aún pendientes, lo que puede generar retrasos o ajustes de calendario.
- Dependencia de la financiación bancaria, aún en proceso de cierre.
- Horizonte temporal amplio (hasta 36 meses), con exposición a variaciones macroeconómicas.
- El segmento residencial alto puede verse afectado por cambios en la coyuntura del mercado.
- Ausencia de flujos intermedios: el retorno depende íntegramente de la venta final de los activos.
Valor estratégico para inversores inmobiliarios
El proyecto Maestro Lassalle representa una apuesta de WeCity por operaciones de equity en zonas urbanas consolidadas, donde la escasez de suelo y la valorización inherente ofrecen un recorrido atractivo. La combinación de rehabilitación y nueva edificación diversifica el perfil del proyecto, aunque sus riesgos estructurales (licencias, financiación y horizonte temporal) requieren una tolerancia moderada-alta al riesgo.
Únete a la lista de fundadores y descubre todas las oportunidades de inversión inmobiliaria para el inversor retail.
La información aquí contenida es de carácter periodístico y no debe interpretarse como recomendación ni consejo de inversión.