La Algaba (Urbanitae): nuevo proyecto prime en Finca Cortesín con 28,13 % de retorno estimado
08/10/2025 - ⏱ 2 min
Urbanitae anuncia la apertura del proyecto La Algaba (P000408), una promoción de lujo en Finca Cortesín, Casares (Málaga), con un modelo de deuda respaldado por garantías múltiples y expectativas de retorno muy atractivas.
Qué sabemos del proyecto
La operación se estructurará mediante un préstamo (debt).
Tramo A: 2.475.000 € será levantado por los inversores de Urbanitae.
Tasa de interés nominal (TIN): 11,25 % anual fijo.
Rentabilidad total estimada: 28,13 %.
Duración prevista: 30 meses con posibilidad de prórroga de 6 meses.
Garantías:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo objeto del proyecto.
- Pignoración de cuentas bancarias del proyecto.
- Barrido de caja (sweep) del 100 % de los ingresos por venta del activo.
El proyecto comprende la construcción de 19 viviendas de lujo repartidas en 5 bloques adyacentes al Hotel Finca Cortesín, con vistas al mar. Muchos apartamentos contarán con piscina privada, terraza amplia y acceso a amenities del hotel como servicios de seguridad, mantenimiento y limpieza.
Las obras de movimiento de tierras ya han comenzado (septiembre 2025) y se espera que la licencia de obras esté concedida antes de la firma del préstamo.
Ventajas y puntos fuertes
- Proyecto ubicado en Finca Cortesín (Casares), enclave exclusivo de la Costa del Sol, con prestigio y demanda.
- Garantías robustas: hipoteca de primer rango, pignoración bancaria y barrido de caja aseguran la prioridad de devolución del préstamo.
- Tasa fija competitiva dentro del segmento de deuda inmobiliaria con riesgo moderado-alto.
- Alineación del promotor con el proyecto: antecedentes de promociones similares con éxito previo en Finca Cortesín.
- Estructura escalonada (tramos) que permite modular el riesgo y ajustar la aportación por fases de avance.
Riesgos y alertas a monitorear
- La extensión de obra podría sufrir retrasos, especialmente en fases de permisos, licencias o suministros.
- Riesgo de venta: la demanda de viviendas de lujo debe sostenerse para cumplir los precios previstos y generar efectivo para la devolución del préstamo.
- Dependencia del mercado de alto poder adquisitivo e internacional, más volátil ante shocks macroeconómicos o cambios fiscales.
- Aunque el tramo A está asegurado con hipoteca de primer rango, los inversionistas deben evaluar si el valor final de venta cubre capital más intereses en escenarios adversos.
- La prórroga opcional (6 meses) puede activarse, extendiendo la exposición del capital invertido.
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Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.