Wecity impulsa el desarrollo “Iris Los Berrocales”: préstamo hipotecario para suelo y rentabilidad anual del 11 %
10/09/2025 - ⏱️ 2 min
La plataforma de crowdlending inmobiliario wecity, debidamente autorizada por la CNMV y el Banco de España, lanza Madrid – Iris Los Berrocales, una ronda de financiación destinada a la adquisición de suelo para construir 113 viviendas protegidas (VPPL) en uno de los desarrollos urbanísticos más relevantes del sureste de Madrid. La captación está prevista para el jueves 11 de septiembre de 2025 a las 12:00 h.
1. Estructura financiera y condiciones de inversión
- Importe del préstamo wecity: 5 000 000 €.
- Plazo: 12 meses, con posible prórroga de hasta 3 meses.
- Período mínimo de permanencia: 3 meses.
- Rentabilidad anual: 11 %, pagadera al vencimiento. Rentabilidad total estimada: 11 %.
- Garantía: hipoteca de primer rango sobre la parcela.
- Tasación (ECO²): 12.370.556,73 €, con un LTV del 40,42 %.
- Rating interno: AA.
2. Promotor, aportes y viabilidad del proyecto
- Promotor: Cooperativa Valle de las Cascadas S. Coop. MAD.
- Aportación de cooperativistas: 3.576.602,76 € (≈30,6 %).
- Préstamo adicional (sin garantía hipotecaria): 4.648.663,17 €.
- Uso de fondos: adquisición de la parcela (6.304 m²) para 113 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con zonas comunes, piscina y dos plazas de aparcamiento por vivienda. Precio medio estimado: 282.000 €.
- Comercialización inicial: 56 unidades comprometidas (38 adjudicaciones + 18 reservas).
3. Estado urbanístico y previsión de ejecución
La urbanización del suelo está en marcha. Se prevé la autorización para ejecutar simultáneamente urbanización y edificación entre diciembre de 2025 y enero de 2026. El promotor inició la tramitación de licencia en marzo mediante expediente de coordinación urbanística (ECU).
4. Entorno y proyección valorizadora
El proyecto se integra en el gran desarrollo de Los Berrocales, con futuras conexiones de transporte público y dotaciones educativas, comerciales y zonas verdes. Se trata de un enclave estratégico con amplio potencial de revalorización para vivienda protegida y de precio contenido en Madrid sureste.
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Disclaimer: Esta información tiene fines meramente informativos y no debe interpretarse como una recomendación o consejo de inversión.
