Housers Torrelles de Llobregat II: inversión inmobiliaria con garantía hipotecaria
22/07/2025 - ⏱️ 2 min
Contexto y oportunidad
La plataforma Housers presenta la oportunidad “Torrelles de Llobregat II”, un proyecto en estudio que propone financiar la construcción de 4 viviendas unifamiliares en Torrelles de Llobregat (Barcelona), con un esquema de financiación mediante hipoteca de primer grado y tipo de interés fijo.
Según su ficha, se propone un rendimiento del 9 % anual en 7 meses sobre el capital invertido, con un nivel de riesgo clasificado como A.
Detalle del proyecto
- Tipo de inmuebles: 4 viviendas independientes con sótano, planta baja y primera planta, incluyendo terraza.
- Garantía: hipoteca de primer grado sobre el promotor, imprescindible para inversores con perfil conservador.
- Duración estimada: 7 meses.
- Tipo de interés: 9 % anual.
- Rentabilidad total proyectada: ≈5,25 % sobre los 7 meses.
Perfil de inversión: por qué interesa a un inversor value
- Flujo definido y a corto plazo: el tipo fijo y el plazo breve (menos de un año) reducen la exposición a incertidumbres macroeconómicas.
- Colateral sólido: la existencia de una garantía hipotecaria en primer grado ofrece mayor seguridad frente a pérdidas.
- Diversificación del riesgo: ideal para añadir al portfolio una inversión inmobiliaria con horizonte inferior al año y rendimiento estable.
Riesgos y consideraciones
- Proyecto aún en estudio: no finalizado, por tanto, sin garantías de ejecución o eventuales atrasos.
- Riesgo promotor: pese a la garantía hipotecaria, fallas en la ejecución o en la evaluación del promotor pueden generar problemas.
- Mercado local: la evolución del mercado inmobiliario en Torrelles (precios de venta, demanda de vivienda unifamiliar) influirá en la capacidad del promotor de liquidar el activo.
Conclusión para inversores value
El proyecto Torrelles II ofrece un interesante encaje en carteras con perfil value investing gracias a:
- Rendimiento atractivo en un plazo breve (7 meses)
- Tasa fija del 9 % (≈5,25 % neto en periodo total)
- Hipoteca de primer grado como colateral
- Inversión directa en residencial unifamiliar a pocos km de Barcelona
Aunque no contempla plusvalías derivadas del valor de reventa, sí garantiza una rentabilidad decidida y sin complicaciones, ideal como nicho defensivo y de diversificación.
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