Próxima Apertura | wecity financia con 920.000 € la adquisición de suelo para 18 viviendas VPPL en régimen de cooperativa en Los Ahijones (Madrid), al 11 % anual
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Madrid. La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo a la cooperativa Atlas Nuevos Desarrollos S. Coop. Mad, gestionada por Co-óptima, destinado a la adquisición de la parcela RMC-11.2 del Proyecto de Reparcelación del Sector UZPp 02.03 «Desarrollo del Este - Los Ahijones», sobre la que se desarrollará una promoción de 18 viviendas de protección pública (VPPL). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 920.000 €, con un tipo de interés fijo del 11 % anual y una rentabilidad total estimada del 16,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El objeto del préstamo es la adquisición del suelo, el plazo es de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 3 meses y pago de intereses a vencimiento. La inversión mínima es de 500 € por usuario, sin límite máximo. La salida de los inversores de wecity está prevista con las entregas a cuenta comprometidas por los cooperativistas y/o con la entrada de financiación bancaria.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un suelo con una superficie total de 634,61 m² y una superficie construida de 1.822,82 m², situado en el ámbito de Los Ahijones, al sureste de Madrid, con acceso a la M-45 y la R-3. Sobre él se desarrollará una promoción de 18 viviendas VPPL de dos y tres dormitorios, con terraza, garaje, trastero, piscina y zonas verdes. En el plano urbanístico, el suelo se encuentra en la Etapa II de urbanización de Los Ahijones y se estima que la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación se conceda en el tercer trimestre de 2027. En el plano comercial, la cooperativa tiene ya adjudicadas la totalidad de las viviendas (18 de 18). Conviene tener en cuenta que el calendario depende de la concesión de dicha simultaneidad, prevista para 2027, y que el repago está ligado a las aportaciones de los cooperativistas o a la entrada de financiación bancaria.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La cooperativa ha aportado hasta la fecha fondos propios por importe de 1.021.349,15 €, destinados a la adquisición del activo, frente a un préstamo de wecity de 920.000 €. Según el informe de tasación elaborado por Gesvalt, la tasación actual (ECO) asciende a 1.624.925,00 €, lo que sitúa el Loan to Value (LTV) en el 56,61 %. El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre la parcela RMC-11.2. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse el destino de los fondos en cada disposición. El gestor de la cooperativa es COOPTIMA Servicios Inmobiliarios, S.L., consultora con más de 25 años de experiencia en el sector residencial y en el modelo de promoción en régimen de cooperativa, que según la plataforma ha financiado con anterioridad cinco proyectos a través de wecity, de los cuales dos han sido devueltos y los otros tres siguen su curso dentro del plazo establecido. La plataforma indica asimismo que financió mediante un préstamo pignoraticio el IVA de esta misma operación en un proyecto anterior.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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