Informe de Cierre de Campaña | ClubFunding completa la captación de 320.000 € para la refinanciación de un local comercial arrendado en Saint-Denis (La Reunión)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa ClubFunding ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación destinada a refinanciar un activo comercial en Saint-Denis, en la isla de La Reunión, con el fin de permitir al operador financiar una nueva adquisición inmobiliaria en Saint-Leu. El proyecto está liderado por la sociedad JOCETHAD, filial del grupo Comptemporis. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 320.000 €, por encima del importe de 175.000 € inicialmente anunciado para la emisión de bonos. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña completó su captación en un periodo de 10 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 22 € por minuto.
Condiciones Financieras de la Operación
La operación se instrumenta mediante una emisión de bonos y cuenta con dos garantías: una hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo objeto de la financiación y un aval personal y solidario del dirigente. El emisor recuerda que, a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses, y que las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo y Plan de Operación
El activo es un local comercial de 112 m² situado en el número 20 de la Rue de Nice, en el barrio de Barachois de Saint-Denis, en una zona comercial con tránsito elevado, próxima al hotel Radisson y al centro empresarial y financiero de la ciudad, con acceso en coche y varios aparcamientos en las inmediaciones. El inmueble fue adquirido en 2023 por 300.000 € y sobre él se realizaron obras de remodelación para adaptarlo al nuevo inquilino. El local cuenta con un contrato de arrendamiento firmado en 2024 y vigente hasta el 31 de mayo de 2033, lo que deja siete años hasta su vencimiento; adicionalmente, el inquilino ha invertido 200.000 € en la adecuación y el mantenimiento del establecimiento.
La refinanciación permite al operador liberar liquidez para adquirir un nuevo activo residencial en Saint-Leu, conservando al mismo tiempo un inmueble comercial que genera ingresos recurrentes por alquiler. El objetivo posterior es vender el establecimiento con el contrato de arrendamiento vigente por un precio de 450.000 €, es decir, aproximadamente 4.018 €/m².
Perfil del Operador y Garantías
La operación está promovida por JOCETHAD, filial del grupo Comptemporis, especializado en operaciones inmobiliarias en La Reunión. Entre los elementos destacados por la plataforma figuran la ubicación del activo y la vigencia del contrato de alquiler hasta 2033. Como contrapartida, la plataforma señala la existencia de riesgo de iliquidez y de riesgo de pérdida total o parcial de las sumas invertidas.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal. Este proyecto no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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