Informe de Cierre de Campaña | StockCrowd IN completa la captación de 1.000.000 € para la promoción Lares de Velilla Centro II, de 39 viviendas en Velilla de San Antonio (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa StockCrowd IN, autorizada por la CNMV e inscrita en su registro especial con el número 19, ha emitido el balance de cierre de la ronda de financiación de la operación Lares de Velilla Centro II, en Velilla de San Antonio (Madrid), promovida por la sociedad PROMORED ALCALÁ DE HENARES S.L., del grupo Promored. La operación, instrumentada mediante un préstamo de interés fijo, tenía por finalidad la recuperación de parte de los fondos propios aportados al proyecto. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un volumen levantado de 1.000.000 €, por encima del objetivo base de 800.000 € y dentro del importe ampliable de hasta 1.200.000 € previsto en la convocatoria. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La campaña alcanzó los 1.000.000 € en un periodo de 350 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 2.857 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 268 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de partícipes arroja un ticket de inversión promedio de aproximadamente 3.731 € por participante.
Condiciones Financieras de la Operación
La financiación se instrumenta mediante un préstamo de interés fijo con un tipo de interés nominal anual del 10,50 % (rentabilidad anual del 10,92 % y rentabilidad total del 10,50 %); dichas cifras están sujetas al riesgo de la inversión y no están garantizadas. El plazo de vencimiento es de 12 meses no prorrogables, con amortización del capital a vencimiento y amortización obligatoria a la entrega de las viviendas vendidas; se permite la amortización anticipada sin comisión a partir del mes 6. Los intereses se satisfacen por trimestres vencidos y la inversión mínima era de 500 €. La formalización se realiza mediante firma del contrato de préstamo ante notario, y la garantía de la operación es el aval de la sociedad Promored Las Colinas S.L. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance de Obra y Tracción Comercial
El activo es una promoción de obra nueva situada en la calle Saiz Romillo, número 1, de Velilla de San Antonio, municipio del área metropolitana de Madrid, a unos 20 km del centro de la capital. El proyecto contempla un edificio esquinero con tres portales, urbanización interior y piscina comunitaria, sobre un solar de suelo urbano consolidado con una superficie registral de 1.644 m². El conjunto comprende 39 viviendas, 1 local comercial, 40 plazas de aparcamiento y 39 trasteros, distribuidos en 2 viviendas de un dormitorio, 26 de dos y 11 de tres.
El proyecto cuenta con proyecto de ejecución visado y licencia de obras concedida, y las obras se iniciaron el 4 de diciembre de 2024 a cargo de NUICON Constructora y Proyectos, S.A., con un presupuesto de 6.014.252 €. A 31 de mayo de 2026 se había certificado un avance de obra del 54,68 %, frente al 79,71 % previsto en la planificación inicial, lo que representa una desviación de 25,03 puntos y un retraso acumulado equivalente a unas 10 semanas; la finalización de las obras se estima para el 31 de octubre de 2026. En el plano comercial, la promoción cuenta con contratos de compraventa firmados de 35 viviendas, con un importe de venta comprometido de 9.035.431 €, equivalente al 88,40 % del total de ventas previsto (10.220.931 €).
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías
El suelo, con un coste de adquisición de 1.200.000 €, fue adquirido íntegramente con fondos propios. Posteriormente, el 13 de febrero de 2025, se formalizó un préstamo promotor con Ibercaja Banco, S.A. por importe de 7.000.000 € destinado a la financiación de la promoción. Los fondos propios aportados por el promotor en el momento de la financiación ascienden a 1.236.076 € (14 %), frente a unos costes totales previstos del proyecto de 8.810.065 €. Según el certificado de tasación de 5 de noviembre de 2024, el valor del estado actual asciende a 1.454.687,75 €, con un Valor en Hipótesis de Edificio Terminado (VHET) de 10.132.675,70 €, situando el LTV en el 69 %. La plataforma indica que la promotora había solicitado con anterioridad un préstamo de 900.000 € a StockCrowd IN para el proyecto Lares de Velilla Centro, que fue íntegramente amortizado dentro del plazo previsto mediante fondos propios.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del dinero invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE. Los proyectos no son objeto de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada ni aprobada por la CNMV. Se recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en proyectos de financiación participativa.
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