Próxima Apertura | wecity financia la adquisición de suelo en Los Berrocales (Madrid) con un préstamo al 10,00 % e hipoteca de primer grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia el lanzamiento de una excelente oportunidad de inversión residencial en una de las zonas de mayor expansión y proyección urbanística de la capital española. El proyecto, denominado "Madrid Collado Berrocales", consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad cooperativa Collado de Sueños S. Coop. Mad. Los fondos captados se destinarán de manera estricta a financiar la adquisición de las parcelas 6.12.1 y 6.12.2 de la Etapa III del Proyecto de Reparcelación de Los Berrocales, un ámbito estratégico que lidera los Desarrollos del Sureste de Madrid gracias a su enfoque en viviendas accesibles, sostenibilidad y amplias conexiones de transporte.
La convocatoria oficial para recibir las aportaciones de la comunidad inversora quedará abierta el próximo jueves 18 de junio de 2026 a las 12:00 horas, con un objetivo de recaudación de 2.150.000 €. La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), lo que representa una rentabilidad total estimada del 5,00 % sobre el capital aportado debido a su acotado plazo de maduración, fijado en 6 meses (con una opción de prórroga técnica de 3 meses adicionales). El contrato establece un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 3 meses y una modalidad de pago bullet, liquidándose la totalidad de los intereses y el principal al vencimiento. La inversión mínima para participar se ha fijado en un ticket accesible de 500 € por usuario y el proyecto ha obtenido la máxima calificación crediticia (Rating A) según la metodología interna de la plataforma.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo subyacente que respalda la operación consiste en la agrupación de las dos fincas mencionadas, que sumarán una superficie conjunta de 1.574 metros cuadrados y una edificabilidad total de 2.359 metros cuadrados. Sobre este suelo urbano se desarrollará un complejo residencial de 26 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas dotadas de terrazas privadas, plazas de garaje y cuartos trasteros.
La viabilidad técnica y administrativa del proyecto presenta un estado muy avanzado. Las obras de urbanización de la Etapa III de Los Berrocales ya han alcanzado un 75 % de grado de ejecución material. Además, el Ayuntamiento de Madrid ha otorgado formalmente la autorización para simultanear las obras de urbanización y edificación. Esto permitirá a la cooperativa iniciar la construcción del edificio de forma inmediata una vez se obtenga la licencia de obras, la cual ya fue solicitada formalmente el 30 de octubre de 2025.
En el plano comercial, el riesgo de absorción es mínimo: el proyecto cuenta con una altísima tracción previa al registrar 23 cooperativistas adheridos sobre las 26 unidades disponibles. Esto significa que el 88 % de la promoción ya se encuentra pre-comercializada y adjudicada mediante contratos de adhesión firmes. La estrategia de salida y repago del préstamo de los inversores de wecity está nítidamente definida mediante las aportaciones programadas de los propios cooperativistas y/o la entrada del préstamo promotor bancario tradicional para la fase de construcción.
Estructura Financiera, Mitigación de Riesgos y Colaterales Reales
La arquitectura financiera de la adquisición muestra un esquema equilibrado con un compromiso real por parte de los compradores. El coste del suelo se cubrirá mediante un split de fondos donde el préstamo de wecity aporta 2.150.000 €, mientras que la cooperativa inyecta un total de 900.908,26 € en fondos propios procedentes de las aportaciones iniciales de sus miembros.
De acuerdo con el informe de valoración oficial independiente realizado por la sociedad Uve Valoraciones, la tasación actual del activo (bajo normativa ECO) asciende a 2.939.090,54 €. Al contrastar el importe del crédito solicitado frente a este valor de mercado actual, se determina un seguro y conservador Ratio Loan to Value (LTV) del 73,15 %, ofreciendo un sólido colchón de garantía patrimonial.
Para salvaguardar la posición jurídica de los coinversores, la operación incorpora un riguroso paquete de seguridad. El principal colateral es la inscripción registral de una hipoteca de primer grado sobre el activo libre de cargas. La constitución, administración y eventual ejecución de estos derechos reales estarán bajo la tutela de un Agente de Garantías independiente externo a la plataforma. Adicionalmente, el proyecto cuenta con la gestión de Ingescasa, una gestora de cooperativas de acreditada trayectoria en la Comunidad de Madrid, y todo el uso de los fondos estará estrictamente supervisado mediante un servicio de monitoring a cargo de una ingeniería externa, obligando al promotor a justificar el destino de cada disposición.
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