Próxima Apertura | wecity financia el tramo de IVA para el proyecto residencial en Los Berrocales con un préstamo al 10,00 % y garantía pignoraticia
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia la apertura de una nueva línea de financiación especializada dentro del desarrollo residencial "Madrid Collado Berrocales", ubicado en la zona de mayor proyección urbanística de la capital. En esta ocasión, el vehículo tiene como objeto exclusivo la concesión de un préstamo puente destinado al abono del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) derivado de la adquisición de la parcela 6.12.2 de la Etapa III del Proyecto de Reparcelación de Los Berrocales. El deudor de la operación es la sociedad cooperativa Collado de Sueños S. Coop. Mad., entidad gestionada por la firma especializada Ingescasa. La estructura destaca por su enfoque corporativo, donde el colateral principal no es el suelo, sino un derecho de cobro cierto frente a la administración pública.
La convocatoria oficial para la captación de fondos se activará en los sistemas de la plataforma el próximo jueves 18 de junio de 2026 a las 16:00 horas, con un objetivo de recaudación de 280.000 €. La operación ofrece a la comunidad de coinversores un tipo de interés nominal anual del 10,00 % (TIN), lo que dada la corta duración del vehículo se traduce en una rentabilidad total estimada del 5,00 % sobre el capital aportado. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 6 meses, contemplando una posible prórroga técnica de 3 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) estipulado en 3 meses. La devolución de los intereses y del principal se realizará bajo la modalidad bullet en un único pago al vencimiento, permitiéndose la participación desde un ticket mínimo accesible de 500 € por usuario.
Descripción del Proyecto Subyacente, Tracción Comercial y Dinámica de Repago
Los fondos del crédito se emplearán de forma estricta para sufragar el IVA de la compra del suelo. Dicha parcela se agrupará con la finca colindante 6.12.1 para consolidar un terreno de 1.574 metros cuadrados de superficie conjunta y una edificabilidad de 2.359 metros cuadrados, donde se desarrollará un complejo residencial de 26 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, garajes y trasteros. Las obras de urbanización de esta etapa ya se encuentran al 75 % de ejecución material y el Ayuntamiento de Madrid ha concedido la autorización de simultaneidad de obras de urbanización y edificación, permitiendo iniciar la construcción en cuanto se otorgue la licencia solicitada el 30 de octubre de 2025.
El riesgo comercial y de absorción del proyecto es irrelevante para la seguridad de la operación, dado que 23 de los 26 cooperativistas ya se encuentran formalmente adheridos, lo que representa el 88 % de la promoción pre-comercializada. No obstante, la principal fortaleza de este vehículo radica en que la estrategia de salida y repago de los inversores de wecity no está vinculada a las ventas ni a la subrogación de un préstamo promotor, sino que se producirá de forma directa mediante la devolución del IVA por parte de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), un hito financiero con un calendario muy acotado y ajeno a las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Arquitectura Financiera, Estructura de Coberturas y Monitorización
El presupuesto para el abono del impuesto se articula mediante un esquema de cofinanciación donde el préstamo de wecity cubre 280.000 €, mientras que la cooperativa aporta fondos propios adicionales por valor de 51.957,09 €. Como colateral principal para blindar la posición de los inversores, se constituirá un derecho real de garantía pignoraticia sobre la devolución del IVA total del precio del suelo por parte de la AEAT, el cual asciende a un derecho de cobro neto de 259.544,10 €.
La constitución, conservación, gestión y eventual ejecución de esta prenda financiera estarán a cargo de un Agente de Garantías independiente externo a la plataforma, designado formalmente en el contrato de préstamo. Asimismo, para asegurar la transparencia y el destino estricto del capital, el uso de los fondos por parte del promotor estará monitorizado de forma continua por una ingeniería externa ajena a wecity, obligando a la gestora a justificar documentalmente cada disposición. De acuerdo con el Reglamento (UE) 2020/1503, el proyecto cuenta con su correspondiente calificación crediticia interna. Finalmente, se recuerda que las inversiones en financiación participativa conllevan riesgos de falta de liquidez y pérdida del principal, no estando este producto garantizado por los fondos de garantía de depósitos ni supervisado de forma directa por la CNMV o el Banco de España.
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