Próxima Apertura | Civislend financia la adecuación de un edificio plurifamiliar de 26 viviendas en La Muela (Zaragoza) mediante un préstamo de 2.350.000 €

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia el lanzamiento oficial de una nueva oportunidad de inversión en el mercado residencial de Aragón. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a la refinanciación de la deuda existente sobre el activo y a sufragar los costes de construcción pendientes para la reforma, adecuación y subsanación de un edificio residencial plurifamiliar en el municipio de La Muela (Zaragoza). El proyecto presenta un perfil técnico muy singular y seguro, dado que la estructura principal fue edificada en 2010 y actualmente se acomete una obra de adecuación al Código Técnico de la Edificación (CTE) sobre un activo que el promotor ya ostenta en propiedad.

La convocatoria pública para captar los fondos se activará el próximo lunes 22 de junio de 2026 a las 12:00 horas, con un objetivo de recaudación global de 2.350.000 €. La operación se ha estructurado con un plazo de maduración ordinario de 15 meses, reconociéndose al promotor el derecho a realizar una amortización total o parcial sin penalización a partir del mes 6 de la vida del crédito. Asimismo, el operador cuenta con la facultad de prorrogar el contrato por 6 meses adicionales a un tipo de interés nominal del 11,00 % (TIN). Los intereses empezarán a devengarse desde la formalización notarial, prevista en un máximo de 30 días laborables tras el cierre de la campaña. La inversión mínima se sitúa en un ticket de 250 € por usuario, eliminándose cualquier tope máximo de aportación individual.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El activo subyacente que respalda la operación es un edificio residencial plurifamiliar construido sobre un suelo urbano consolidado de uso residencial con una superficie de parcela de 969 metros cuadrados y una superficie construida total de 2.520 metros cuadrados. El inmueble albergará un total de 26 viviendas, 39 garajes y 29 trasteros. Las unidades habitacionales se distribuirán en tipologías de 1 a 3 dormitorios, registrando una superficie media de 97 metros cuadrados por vivienda. El activo se localiza en La Muela, uno de los municipios con mayor crecimiento demográfico, residencial e industrial de la provincia de Zaragoza, caracterizado por su excelente conectividad con los principales corredores logísticos y urbanos de la región.

En el plano técnico, el edificio cuenta con un Certificado de Final de Obra (CFO) emitido en el año 2010 tras su edificación original mediante una licencia de 2007. El promotor adquirió la titularidad del activo en noviembre de 2023 y, tras la presentación de una Declaración Responsable en julio de 2024, inició las obras en septiembre de 2024 para subsanar el estado de abandono del inmueble y adaptarlo a las exigencias técnicas del CTE. Los trabajos materiales de reforma registran un avance del 65 %. A nivel comercial, la respuesta del mercado local es favorable: la comercialización ya se ha iniciado y registra un 23 % de tracción previa con 6 viviendas formalmente reservadas. El estudio de mercado independiente confirma que los precios previstos están alineados con la zona y que la escasez de obra nueva competitiva en el municipio potencia el atractivo de la promoción. La desinversión de los co-inversores se ejecutará mediante la venta ordinaria de los inmuebles terminados.

Estructura Financiera, Coberturas y Mitigación del Riesgo

La ingeniería de la operación plantea un esquema de capitalización sólido que exige un split de fondos donde Civislend aporta el 70 % del coste total (1.535.300 €) y el promotor inyecta el 30 % restante en recursos propios (666.915 €). El capital total del crédito (2.350.000 €) se liberará por tramos: una primera disposición neta de 1.310.000 € destinada a cancelar la financiación actual del suelo, 225.800 € para los gastos de formalización de la campaña, una línea para costes indirectos (Soft Costs) de 117.500 € y una partida de hasta 697.200 € para costes directos de construcción (Hard Costs). Esta última línea se dispondrá de forma progresiva según avance material de la obra validado por un servicio de Project Monitoring independiente.

Para garantizar la máxima seguridad jurídica de los co-inversores, el contrato incorpora rigurosos colaterales reales y mobiliarios:

La promoción está gestionada por Sildibe, una compañía de acreditada experiencia en el mercado inmobiliario de Zaragoza. La firma cuenta con un track record especializado de 15 proyectos de reforma y venta residencial entregados con éxito, además de haber concluido una promoción de obra nueva plurifamiliar en 2025.

En cumplimiento de la Directiva Europea de Crowdfunding, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días hábiles para revocar su participación sin costes. Asimismo, se advierte que los préstamos conllevan riesgos de falta de liquidez y pérdida del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España, y carece de la cobertura de los fondos de garantía de depósitos o de inversiones del Estado.

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