Próxima Apertura | Civislend financia un complejo residencial de 12 unifamiliares en Zuera (Zaragoza) mediante un préstamo de 1.535.000 €
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend anuncia la apertura oficial de una nueva oportunidad de inversión en el mercado residencial de Aragón. El proyecto, localizado en el municipio de Zuera (Zaragoza), consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad prestataria. Los fondos captados se destinarán a la refinanciación de la deuda existente sobre el activo y a la cobertura de los costes de construcción pendientes para la finalización de un complejo de 12 viviendas unifamiliares adosadas. El proyecto presenta un perfil de riesgo constructivo muy mitigado, dado que el promotor ostenta la propiedad del suelo desde diciembre de 2023, cuenta con licencia de obras en vigor y los trabajos de edificación registran un elevado estado de avance técnico.
La convocatoria pública para captar los fondos se activará el próximo viernes 19 de junio de 2026 a las 12:00 horas, con un objetivo de recaudación total de 1.535.000 €. La operación cuenta con un plazo de maduración ordinario de 15 meses, reconociéndose al promotor el derecho a realizar una amortización total o parcial sin penalización a partir del mes 6. Asimismo, el operador dispone de la facultad de prorrogar el contrato por 6 meses adicionales a un tipo de interés nominal del 11,00 % (TIN). Los intereses empezarán a devengarse desde la formalización notarial, prevista en un máximo de 30 días tras el cierre de la campaña, y se calcularán según el plazo de disposición final del capital. La inversión mínima se ha fijado en un ticket de 250 € por usuario, sin límite máximo de aportación.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Estrategia Comercial
El proyecto se desarrolla sobre un suelo urbano consolidado de uso residencial con una superficie de parcela de 1.632 metros cuadrados y una superficie construida total de 2.066 metros cuadrados. El complejo consta de 12 unifamiliares adosadas con una superficie media de 172 metros cuadrados por vivienda. El activo se sitúa en Zuera, una zona consolidada y en expansión que goza de una ubicación estratégica por su conectividad y acceso directo a los principales corredores logísticos y urbanos del norte de Aragón.
El riesgo técnico de la promoción es reducido: el promotor adquirió el activo en diciembre de 2023 con el estatus de obra parada y, tras obtener una nueva licencia de edificación en julio de 2025, retomó los trabajos en octubre de 2025. La obra civil ya registra un avance material del 73 %, avalado por la última certificación emitida en marzo de 2026. A nivel comercial, el promotor ha optado por no iniciar la venta anticipada, planificando la comercialización de las viviendas una vez estén terminadas para maximizar los precios de salida. El estudio de mercado independiente ratifica la viabilidad de la estrategia, indicando que el precio previsto se sitúa ligeramente por debajo de la oferta de la zona, dotándolo de una sólida ventaja competitiva. La desinversión del préstamo coincidirá directamente con la entrega y escrituración de los inmuebles a los compradores finales.
Estructura de Capital, Monitorización y Paquete de Garantías
La arquitectura de la operación plantea un esquema de cofinanciación equilibrado en el momento de la firma, donde Civislend aporta el 75 % del capital total (1.091.950 €) y el promotor inyecta el 25 % restante en recursos propios (372.500 €). El capital total del crédito (1.535.000 €) se estructurará en varias fases: una primera disposición neta de 925.000 € destinada a la refinanciación de la deuda actual, 166.950 € para los gastos de formalización, una línea disponible para costes directos de construcción (Hard Costs) de 366.300 € y una partida para costes indirectos (Soft Costs) de 76.750 €. La liberación de los fondos de construcción se ejecutará de forma progresiva según certificaciones de obra validadas por un servicio de Project Monitoring independiente.
Para garantizar la protección de los inversores, el contrato incorpora un riguroso paquete de colaterales:
- Hipoteca de primer rango: Inscrita sobre el activo objeto del proyecto, cuya tasación actual en el estado presente de las obras asciende a 1.826.436 €, determinando un Ratio Loan to Value (LTV) de primera disposición del 60 %.
- LTV Hipótesis Edificación Terminada (H.E.T.): Fijado en un seguro 51 %, resultado de contrastar el importe total del préstamo (1.535.000 €) frente al valor de tasación del inmueble finalizado, fijado contractualmente en 2.985.934 €.
- Garantía mobiliaria: Se constituirá una prenda de primer grado sobre las participaciones sociales de la Sociedad de Propósito Específico (SPV) titular del activo.
La promoción está liderada por Sildibe, compañía encabezada por Beatriz Novel San Andrés que cuenta con una amplia experiencia en la reforma y comercialización de viviendas en la provincia de Zaragoza, acumulando un track record de 15 proyectos entregados de esta tipología y habiendo concluido en 2025 una promoción de obra nueva de dos unifamiliares.
En cumplimiento de la normativa de plataformas de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días hábiles para revocar su inversión. Asimismo, se advierte que estos préstamos presentan riesgos de falta de liquidez, dilución o pérdida del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España, y carece de la cobertura de los fondos de garantía de depósitos o inversiones.
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