Próxima Apertura | wecity financia la Fase I de la rehabilitación de un edificio de 13 viviendas en Pisa (Italia) mediante un préstamo al 11 % e hipoteca de primer grado
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Pisa (Italia). La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad Turati 719 Srl, del Gruppo Del Gaudio, destinado a la rehabilitación de un edificio situado en la calle Via Filippo Turati, 7-19, donde se desarrollarán 13 apartamentos con plazas de parking. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe total del préstamo asciende a 2.600.000 €, estructurado en tres fases, con un tipo de interés nominal anual del 11 % (TIN) y un plazo ordinario de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales. Esta convocatoria activa la Fase I por importe de 900.000 €, destinados a la primera fase de obra. La rentabilidad total estimada es del 16,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El contrato incorpora un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y el pago de intereses a vencimiento. La inversión mínima es de 500 € por usuario, el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA y la salida de los inversores está prevista mediante financiación bancaria.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un edificio con una superficie construida de 1.200 m² situado en Via Filippo Turati, 7-19, en Pisa, en una zona próxima al centro de la ciudad, a la estación Pisa Centrale, a la Università di Pisa y al aeropuerto. El proyecto contempla la rehabilitación del inmueble para el desarrollo de 13 apartamentos con plazas de parking. En el plano urbanístico, la licencia se ha tramitado mediante declaración responsable. En el ámbito comercial, la comercialización comenzará una vez que el promotor haya iniciado la obra y esta presente un grado de avance significativo.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: la sociedad promotora ha aportado 1.220.000 € en fondos propios para la adquisición del activo, equivalentes al 31,94 % del total de fondos necesarios, mientras que el préstamo de wecity para esta Fase I asciende a 900.000 €. Según el informe de tasación elaborado por RYZE, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 1.760.000 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 4.868.000 €. Frente a estas cifras, el préstamo supone un LTV sobre la HET del 53,41 % y un LTV de primera disposición del 51,14 %.
El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo de Pisa, cuya constitución, gestión y eventual ejecución corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity. El uso de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa y los movimientos se canalizan a través de la entidad de pago Lemonway. El proyecto está promovido por Gruppo Del Gaudio, constructora y promotora inmobiliaria con sede en Florencia y actividad en la región de la Toscana, que desarrolla proyectos residenciales propios desde 2019.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.