Cierre | SodaCrowd completa la captación de 450.000 € para una promoción de 6 viviendas en Tetuán (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SodaCrowd ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la promoción residencial de 6 viviendas en el barrio de Tetuán, en Madrid, gestionada por GLEZCO. La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 450.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 450.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 10 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de aproximadamente 31 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 88 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 5.114 € por participante.
La operación se estructura como un préstamo con un plazo de 12 meses y un tipo de interés simple del 10,75 %. La tasa interna de retorno (TIR) esperada se sitúa en el 11,2 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El pago de intereses es trimestral y la operación cuenta con garantía de primer rango. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Estrategia de Salida
El proyecto contempla el desarrollo de 6 viviendas en el barrio de Tetuán de Madrid, con una distribución que comprende una vivienda en planta baja, dos en planta primera (izquierda y derecha), dos en planta segunda (izquierda y derecha) y un ático. La planificación de hitos abarca los 12 meses de ejecución: el proyecto de ejecución quedó visado en febrero de 2026, el inicio de obra estaba previsto para abril de 2026 y la finalización para mayo de 2027, con solicitud de la licencia de primera ocupación en mayo de 2027 y aprobación prevista en julio de 2027. El proyecto cuenta con licencia urbanística en vigor y con el permiso del Ayuntamiento de Madrid.
La gestión del proyecto corresponde a GLEZCO, gestora que ha desarrollado con anterioridad proyectos de características similares en el distrito de Tetuán. La estrategia de salida se basa en la venta de las 6 unidades, con unos ingresos por ventas previstos de 2.180.000 €, conforme al reparto estimado por unidad facilitado en la documentación del proyecto.
Estructura de Capital, Costes y Garantías
El coste total del proyecto asciende a 1.885.048 €, según el desglose por categorías facilitado por el promotor, en el que la adquisición del activo representa 765.268 € y la partida de construcción 795.366 €, importe que incorpora una previsión para contingencias equivalente al 10 % del presupuesto de construcción. El colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo, y la operación se somete a una due diligence legal y técnica y a un servicio de project monitoring externo encargado de verificar el cumplimiento del plan establecido.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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