Cierre | Raizers completa la captación de 370.000 € para una promoción de 55 viviendas en Montivilliers (Normandía)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación del proyecto "Les Jardins de Prévert", promovido por Kapawest en Montivilliers, a unos 13 km al este de Le Havre (Normandía, Francia). La operación, instrumentada como un préstamo destinado a financiar la aportación de fondos propios exigida por el banco para completar la adquisición de los terrenos, ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 370.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 370.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 28 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 9 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 184 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 2.011 € por participante.
La operación se estructura como un préstamo de 370.000 € a un plazo de 24 meses, con un objetivo de reembolso de 18 meses, y un tipo de interés del 11 %. La rentabilidad de la operación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Comercialización
"Les Jardins de Prévert" es una promoción de 55 viviendas repartidas en tres edificios, vendidas en régimen VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), en la calle Jacques Prévert de Montivilliers. El programa comprende 30 apartamentos T2, 21 T3 y 4 T4, con 102 plazas de aparcamiento, y contempla la reurbanización del solar del antiguo centro comercial Belle Étoile, abandonado tras un incendio en 2018, con el apoyo de la ciudad de Montivilliers y de Le Havre Seine Métropole. El plan contará con certificación RE2020. La promoción está precomercializada al 100 % a dos arrendadores sociales: el edificio A a Habitat 76 y los edificios B y C a Seminor.
La promoción se articula sobre 12 parcelas: dos ya fueron adquiridas por el operador con fondos propios en marzo, y la adquisición de las diez restantes estaba prevista para finales de junio de 2026, con finalización de las obras prevista para marzo de 2028. Se ha obtenido de la Caisse d'Épargne la garantía de finalización financiera (GFA) de la promoción. El proyecto está dirigido por Kapawest, empresa fundada en 2017 por Caroline Hubert, con actividad en el mercado de Normandía.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías
El proyecto presenta un precio de coste de 7.452.598 € y un precio de venta de 7.975.283 €, con un ratio Loan to Cost (LTC) del 22 % y un ratio Loan to Value (LTV) del 21 %. El préstamo está garantizado por la garantía personal notarial de Caroline Hubert y por la garantía notarial a primera demanda de la sociedad del proyecto, SCCV Les Jardins de Prévert. El proyecto cuenta, además, con financiación bancaria parcial.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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