Próxima Apertura | wecity financia la Fase I de un complejo turístico de 40 apartamentos en Torre Pacheco (Murcia) con un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia el lanzamiento oficial de una excelente oportunidad de inversión en el segmento hotelero y de apartamentos turísticos de la Región de Murcia. El proyecto, denominado "Murcia Sta Rosalia Apartments", consiste en la concesión de la Fase I de una línea de crédito con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad Orbesol Luxury Homes S.L., filial de la consolidada firma promotora Orbesol Grupo Inmobiliario. Los fondos captados en este primer tramo se destinarán de forma estricta a la cancelación de la carga hipotecaria existente sobre el suelo para optimizar la estructura de capital, así como a sufragar los costes de construcción materiales de la obra en curso.
La convocatoria oficial para la captación de fondos se activará en los sistemas de la plataforma el próximo viernes 19 de junio de 2026 a las 12:00 horas, con un objetivo de recaudación para esta primera fase de 1.000.000 €. La operación ofrece una atractiva rentabilidad a los inversores, fijando un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN), lo que representa una rentabilidad total estimada del 8,25 % sobre el capital aportado debido a su acotado plazo de maduración, el cual se ha establecido en 9 meses (con la opción de una prórroga técnica de 3 meses adicionales). El contrato incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses y un esquema de amortización de tipo bullet, liquidándose los intereses y el principal al vencimiento. La inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de Rating A.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Sólida Tracción Comercial
La promoción se desarrolla sobre una parcela de 6.784 metros cuadrados ubicada en la exclusiva urbanización Santa Rosalía Lake, en el municipio de Torre Pacheco, Murcia. El proyecto contempla la construcción de un complejo turístico compuesto por 40 apartamentos turísticos distribuidos en 5 edificios de diseño contemporáneo, dotados de jardines, piscina comunitaria, terrazas privadas, garajes y trasteros. Como factor diferencial de alta gama, el complejo dispondrá de un edificio independiente destinado a servicios centrales que albergará la recepción, una cafetería y un gimnasio equipado. El emplazamiento destaca por su elevado atractivo residencial y vacacional, situándose a solo 7 minutos en coche de Los Alcázares y del Mar Menor.
Los riesgos técnicos y comerciales de la operación se encuentran excepcionalmente mitigados. En el plano urbanístico, el promotor ya ostenta la propiedad del activo y la licencia de obras está plenamente concedida, registrando un avance material de la construcción del 27 % según el informe de tasación. En el ámbito comercial, la tracción previa es masiva: se han vendido de forma anticipada 30 de las 40 unidades disponibles (el 75 % del total), con un precio medio aproximado de 293.000 € por apartamento. Debido a este gran volumen de preventas firmes, la estrategia de salida de los inversores de wecity ofrece máxima visibilidad, pues el repago total está garantizado de forma directa a través de las entregas a cuenta programadas de los compradores finales.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de capital global del proyecto asciende a un crédito total autorizado de 3.000.000 € a ejecutar en 3 fases. Esta primera convocatoria activa la Fase I por un millón de euros, conviviendo con una robusta inyección previa de capital. Hasta la fecha, el promotor ha aportado 500.000 € en fondos propios destinados a la compra del suelo y costes técnicos, mientras que los compradores finales ya han inyectado 3.358.158,12 € en entregas a cuenta que sufragan la obra y cuentan con sus correspondientes seguros de afianzamiento bancario exigidos por ley.
Para blindar la posición de los co-inversores, wecity ha estructurado un riguroso paquete de coberturas con métricas de apalancamiento muy conservadoras. De acuerdo con el informe oficial emitido por TS Sociedad de Tasaciones, el valor actual del activo en su estado real de obras asciende a 4.288.735,87 €, determinando un seguro Ratio Loan to Value (LTV) de primera disposición del 20,85 %. Asimismo, la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se sitúa en 10.655.771,40 €, lo que arroja un LTV final del 28,15 % respecto al capital de la fase.
El principal colateral de la operación es la inscripción registral de una hipoteca de primer grado sobre el activo hotelero en Torre Pacheco. La constitución, gestión y eventual ejecución de estos derechos reales y de la prenda estarán delegadas en un Agente de Garantías independiente externo a la plataforma. Adicionalmente, el destino estricto de los fondos estará supervisado y auditado de forma continua por una empresa de monitoring externa a la firma, obligando al operador a justificar documentalmente cada disposición de capital. En cumplimiento de la normativa europea de crowdfunding, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días hábiles. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez o pérdida del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos.
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