Próxima Apertura | ClubFunding financia la adquisición y reposicionamiento de un complejo comercial en Coquelles (Francia) mediante una emisión de bonos al 12,00 %
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma europea de financiación participativa ClubFunding anuncia el lanzamiento oficial de una destacada oportunidad de inversión corporativa en el mercado terciario y comercial de Francia. El proyecto, denominado "Coquelles", consiste en la emisión de un préstamo obligacionista a favor de la sociedad vehicular WF Coquelles 26, propiedad conjunta de la firma de inversión AXMA Capital y del grupo empresarial On Air Fitness. Los fondos captados se destinarán a financiar la adquisición de un conjunto comercial estratégico y a ejecutar una estrategia de creación de valor mediante el alquiler, la adecuación y la estabilización patrimonial del activo antes de su posterior desinversión.
La convocatoria oficial para la suscripción de los títulos quedará abierta el próximo viernes 19 de junio de 2026 a las 15:00 horas, con un objetivo de recaudación global de 3.100.000 €. La operación destaca por ofrecer una elevada rentabilidad, fijando un tipo de interés nominal anual estimado del 12,00 % con una atractiva modalidad de pago de cupones de forma mensual. El plazo de maduración ordinario del vehículo se ha establecido en un horizonte de 12 meses, y la plataforma ha fijado el ticket mínimo de acceso en 1.000 € por inversor, adaptándose al perfil de ahorradores institucionales y minoristas cualificados que buscan retornos de doble dígito en el sector inmobiliario centroeuropeo.
Descripción del Activo, Tracción Comercial e Ingeniería de Salida
El activo subyacente que respalda la emisión es un complejo inmobiliario periférico compuesto por tres locales comerciales que suman una superficie total de más de 2.500 metros cuadrados. El inmueble se encuentra ubicado en Coquelles, emplazamiento situado en el núcleo de la aglomeración de Calais, un área de influencia económica caracterizada por su dinamismo transfronterizo y comercial. La promoción cuenta con un estructurado plan de obra que incorpora una recalificación de los espacios avalada por la correspondiente garantía decenal del inmueble.
El riesgo locativo del proyecto se encuentra significativamente mitigado en su superficie principal. El operador ya ha formalizado un contrato de arrendamiento firme por un plazo de 10 años con On Air Fitness, una cadena de gimnasios de implantación nacional en pleno proceso de expansión. Esta enseña explotará el local de mayor envergadura del complejo, asegurando un ingreso por alquiler anual fijo de 235.000 €. La incorporación de este operador de referencia actuará como catalizador para reforzar el atractivo del sitio, encontrándose la gestora en negociaciones avanzadas con otras marcas nacionales para el arrendamiento de los dos locales restantes. El objetivo final es consolidar un activo completamente alquilado que genere flujos de caja recurrentes y estables.
Una valoración independiente realizada por la consultora internacional BNP Paribas Real Estate ha tasado el activo en 5,34 millones de euros, bajo la hipótesis de una ocupación estabilizada y rentas alineadas con las métricas de mercado de la zona periférica de Calais. Con base en este escenario, la estrategia de salida de los obligacionistas de ClubFunding se encuentra sólidamente planificada a través de dos vías: la venta en bloque del parque comercial una vez asegurada la ocupación total, o la refinanciación del crédito a largo plazo mediante una entidad bancaria tradicional. De hecho, el operador ya cuenta con una oferta bancaria indicativa formalizada, lo que demuestra el interés financiero institucional por el inmueble.
Solvencia del Sponsor y Estructura del Paquete de Garantías
La dirección estratégica de la operación corre a cargo de AXMA Capital, firma especializada en la inversión y gestión integral de activos corporativos, logísticos y terciarios. Fundada y dirigida por Axel Herbez, profesional que acumula más de quince años de experiencia contrastada en el sector inmobiliario comercial francés, la compañía se caracteriza por su rigor técnico en proyectos de optimización de rentas y optimización patrimonial.
Para blindar la posición de los inversores frente a los riesgos inherentes de iliquidez o retardo, la plataforma ha estructurado un exhaustivo y robusto paquete de coberturas cruzadas:
- Hipoteca de primer rango: Inscrita registralmente sobre el activo comercial objeto de la financiación en Coquelles.
- Garantías corporativas y personales: Aval personal, solidario e irrevocable emitido por el directivo Axel Herbez, sumado a dos Garantías a Primera Demanda (GAPD) otorgadas por las sociedades holding Gymtonus y Malartic Gestion.
- Garantías mobiliarias y de flujo: Constitución de un fideicomiso (fiducie) sobre el 100 % de las participaciones sociales de la SAS WF Coquelles 26 y una prenda formal sobre los contratos de alquiler presentes y futuros.
- Cesión de crédito fiscal: Transmisión notarial de un derecho de cobro de la devolución del IVA por un importe de 627.000 €, debidamente notificada a la Hacienda Pública francesa.
Cabe destacar que la operación se complementa con una línea de financiación paralela de 600.000 € aportada por la firma Insight, la cual se ejecutará bajo el estricto régimen de pari passu respecto a la totalidad de las garantías descritas. Finalmente, en cumplimiento de los marcos regulatorios vigentes, se recuerda a los inversores que a mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida total o parcial del capital o de impago de cupones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rendimientos futuros y el capital no está cubierto por los fondos estatales de garantía de depósitos.
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