Próxima Apertura | wecity abre la fase II del préstamo, por 740.000 €, para terminar una promoción de 9 viviendas en Pallejá (Barcelona), con hipoteca de primer grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara la activación de la segunda fase de una operación en el área metropolitana de Barcelona. El promotor MAGAR HOME PROMOCIONES SL solicita financiación para cubrir los costes de obra necesarios para finalizar la ejecución de una promoción de 9 viviendas, 6 plazas de garaje y 9 trasteros en el Carrer Mare de Déu de Loreto, 47, en Pallejá (Barcelona). La operación se instrumenta mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado sobre el activo. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El préstamo total asciende a 1.480.000 € y se articula en dos fases, con un tipo fijo del 11 % anual y un plazo ordinario global de 18 meses más 6 de posible prórroga. La convocatoria que ahora se prepara corresponde a la fase II, por 740.000 €, destinados íntegramente a costes de obra, con un plazo ordinario de 15 meses más 6 meses de posible prórroga y un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses. La plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 13,75 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. Los intereses se liquidan a vencimiento. La inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación de rating AA en la escala propia de la plataforma. La ficha publicada no detalla la fecha y hora de apertura de la convocatoria, extremo que el inversor debe verificar en la propia plataforma y en el documento de datos fundamentales de la inversión antes de comprometer fondos.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial
La promoción se desarrolla sobre un suelo de 294 metros cuadrados y suma 1.292 metros cuadrados construidos, con un programa de 9 viviendas, 6 plazas de garaje y 9 trasteros. En el plano urbanístico, la licencia de obra fue concedida en octubre de 2025 y el avance material de la construcción se sitúa en el 60,30 %, según la tasación ECO de 2 de septiembre de 2026. La operación financia precisamente la terminación de esa obra en curso, no su inicio.
En el ámbito comercial, el promotor cuenta con 3 reservas sobre las 9 viviendas, equivalentes al 33 % del total, cifra que incorpora dos ventas adicionales respecto a las registradas en la primera fase del préstamo. La devolución del préstamo a los inversores de wecity está prevista con la formalización de los contratos de compraventa de las unidades.
El promotor es MAGAR HOME PROMOCIONES SL, sociedad constituida en 2021 con sede en Sant Feliu de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona, dedicada a la promoción y construcción de activos residenciales plurifamiliares. En 2023 la compañía amplió su capital social hasta los 805.100,00 €.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Según el informe de tasación emitido por Gloval Valuation, la tasación actual del activo asciende a 2.091.808,94 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 3.589.254,11 €. Sobre esas magnitudes, el conjunto de las fases I y II del préstamo determina un ratio Loan to Value HET del 41,23 %, mientras que la primera disposición de esta segunda fase, de 992.531,70 €, arroja un LTV de primera disposición del 47,45 %. El promotor ha aportado hasta la fecha 1.231.920,00 € en fondos propios, destinados a la adquisición del activo, al pago de los costes técnicos y a la totalidad de los costes de obra ejecutados hasta el momento.
El colateral principal es la hipoteca de primer grado inscrita sobre el inmueble del Carrer Mare de Déu de Loreto, 47. La constitución, conservación, gestión, administración y, en su caso, ejecución de los derechos reales en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, designado en el contrato de préstamo. El destino de los fondos está supervisado por una empresa de monitoring externa a la plataforma, de modo que el promotor debe justificar documentalmente cada disposición que solicite.
La documentación enumera además los riesgos específicos de la operación: riesgo de crédito por incumplimiento de pagos del promotor, riesgo del sector ante cambios macroeconómicos o caídas de demanda, riesgo de incumplimiento incluida la eventualidad de un concurso de acreedores —supuesto en el que los créditos garantizados con hipoteca tendrían la consideración de créditos con privilegio especial conforme al Real Decreto Legislativo 1/2020—, riesgo de rendimiento inferior o retrasado, riesgo de iliquidez por la inexistencia de un mercado de negociación activo del préstamo, y otros riesgos fuera del control del promotor, como los políticos o regulatorios. La calificación crediticia procede de un sistema de scoring externo que pondera promotor (25 %), proyecto (50 %) y garantías (25 %) en una escala de 0 a 10; la propia plataforma advierte de que su nomenclatura no es comparable a la de agencias como Standard and Poor's, Moody's o Fitch, y de que el rating no es una medida de la calidad o idoneidad de la inversión ni sustituye a la diligencia debida de cada inversor.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado; la propia plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a proyectos de financiación participativa. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
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