Cierre | Civislend completa la captación de 1.600.000 € para el primer tramo de una vivienda unifamiliar en Marbesa (Marbella)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre de la ronda correspondiente al primer tramo del préstamo destinado a financiar parte de la compra del activo y parte de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de obra nueva en la urbanización de Marbesa, en el término municipal de Marbella (Málaga). La operación se instrumenta mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Zamu Homes S.L., del grupo Grupo Zamu. El proceso de suscripción ha concluido tras asignarse la totalidad del tramo abierto a los inversores de la plataforma, con un volumen final levantado de 1.600.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria partía de un objetivo de recaudación de 1.600.000 € y completó el 100 % del cupo en 5 minutos desde su apertura. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de 320.000 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 797 inversores, que cubrieron el total del tramo asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese volumen de aportantes arroja un ticket promedio de 2.008 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 € por inversor y no establecía ningún límite de aportación máxima.
La operación reconoce a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 12,00 % (TIN); dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo total del préstamo se ha fijado en 24 meses, e incorpora el derecho del promotor a realizar amortizaciones totales o parciales sin penalización a partir de la finalización del mes 12. El operador dispone además de la facultad de prorrogar el contrato durante 6 meses adicionales manteniendo el 12,00 % TIN. Tanto en el supuesto de amortización anticipada como en el de prórroga, los intereses se calculan en función del plazo real de disposición final del préstamo y del tipo anual pactado. El devengo de intereses comienza en la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días para revocar su inversión sin coste alguno.
Descripción del Activo Subyacente, Avance Urbanístico y Calificación del Sponsor
El activo objeto del proyecto es una vivienda unifamiliar aislada sobre una parcela de 850 metros cuadrados de suelo urbano consolidado de uso residencial. El plan contempla la demolición de la construcción actual y el desarrollo de una vivienda de obra nueva de 438 metros cuadrados construidos, distribuida en tres dormitorios y cuatro cuartos de baño, con terrazas, jardín, piscina privada y vistas al mar. La licencia de obras fue concedida en febrero de 2026.
El emplazamiento se sitúa en la urbanización Marbesa, dentro del distrito Elviria-Cabopino de Marbella, una zona residencial consolidada de baja densidad próxima a la playa, al centro de Marbella, a colegios internacionales, zonas verdes y campos de golf. El estudio de mercado incorporado a la documentación analiza viviendas unifamiliares aisladas de características similares en la propia urbanización, contrastando cierres reales inscritos en el Registro de la Propiedad en los últimos años con la oferta disponible de obra nueva y segunda mano, y concluye que el precio de venta previsto del proyecto se sitúa en línea con el mercado. La devolución del préstamo se producirá con la venta de la vivienda, cuyo precio de venta previsto es de 4.650.000 €.
La gestión del proyecto corre a cargo de Grupo Zamu, promotora y constructora con más de 30 años de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol, cuya división de viviendas opera bajo la marca Zamu Homes. Se trata del cuarto préstamo que el promotor formaliza con Civislend. El primero, Kalma Málaga —seis viviendas plurifamiliares en la ciudad de Málaga, con hipoteca de primer rango, cinco de las seis unidades reservadas y un 36 % de obra ejecutada en el momento de la formalización—, fue devuelto en junio de 2025. El segundo, La Dalia Marbella, financia dos viviendas unifamiliares en Marbella en dos tramos: el primero para la compra del suelo, iniciado en julio de 2025, y el segundo para costes de construcción, formalizado en junio de 2026. El tercero, Residencial Huerta Málaga, se formalizó en octubre de 2025 para nueve viviendas en el centro de Málaga, con garantía hipotecaria sobre el suelo del proyecto y sobre una parcela adicional en Ronda (Málaga) titularidad del promotor, y sus obras presentan actualmente un avance del 64 %.
Estructura de Capital, Indicadores de Riesgo y Coberturas Reales
El tramo que ahora se cierra forma parte de un préstamo total de 2.950.000 €; queda pendiente un segundo tramo de hasta 1.350.000 €, destinado a los costes de construcción y que se dispondrá contra certificaciones de obra. De los 1.600.000 € de este primer tramo se realizará una primera disposición de 1.235.000 € para financiar parte de la adquisición del activo, a la que se añaden gastos de formalización de aproximadamente 166.790 €. Los 198.210 € restantes se destinarán a costes de construcción y se dispondrán según las certificaciones emitidas por un servicio externo de Project Monitoring contratado por el promotor. El reparto de fondos aportados al proyecto en el momento de la firma sitúa a Civislend en el 51 % del total, con 1.401.790 €, y al promotor en el 49 %, con 1.325.000 €.
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, el contrato incorpora dos hipotecas de primer rango. La primera recae sobre el activo objeto del proyecto en Marbesa, que el promotor adquiere por 1.315.000 € y cuyo valor de tasación actual es de 1.442.167 €. La segunda se constituye sobre un activo adicional aportado como garantía: un suelo urbano consolidado de uso residencial en Mijas (Málaga), adquirido por el promotor en noviembre de 2023 por 1.160.000 € con fondos propios, ya escriturado a su nombre y tasado actualmente en 1.752.667 €. El valor actual conjunto de las garantías asciende así a 3.194.834 €, lo que determina un ratio Loan to Value de primera disposición del 44 %, resultado de dividir la primera disposición bruta del tramo I (1.401.790 €) entre el valor de tasación de ambos activos.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación participativa no es objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
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