Cierre | Urbanitae completa la captación de 1.955.000 € para el Tramo B del proyecto "Alcalá 4 Golf" en Nueva Andalucía (Marbella)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el balance de cierre de la ronda correspondiente al Tramo B del préstamo hipotecario que financia la villa "Alcalá 4 Golf", en la urbanización Nueva Andalucía del término municipal de Marbella (Málaga). La operación se instrumenta mediante un préstamo a tipo fijo concedido a la sociedad COGITARI ALCALÁ 4, S.L., con garantía hipotecaria de primer rango, y los fondos se destinan a la continuación de las obras de la vivienda. El proceso de suscripción ha concluido tras asignarse la totalidad del tramo, con un volumen final levantado de 1.955.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria partía de un objetivo de recaudación de 1.955.000 € y completó el 100 % del cupo en 25 segundos desde su apertura. El flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de 4.692.751 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.014 inversores, que cubrieron el total del tramo asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese volumen de aportantes arroja un ticket promedio de 1.928 € por participante.
El Tramo B reconoce a los prestamistas un tipo de interés fijo anual simple del 10,0 %; dicha referencia de rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo se ha fijado en 12 meses, con una posible extensión de 6 meses adicionales que puede activarse en el mes 12. Los intereses y el principal se abonan a vencimiento, y los intereses comienzan a devengarse desde la formalización del contrato de préstamo. La amortización anticipada total se permite en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo de intereses equivalente a 12 meses. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste alguno.
Descripción del Activo Subyacente, Avance Urbanístico y Calificación del Sponsor
El activo es una vivienda unifamiliar aislada distribuida en cuatro niveles sobre una parcela de 1.458 metros cuadrados, con una superficie construida total de 1.468 metros cuadrados. El programa comprende 5 dormitorios, 6 baños, piscina exterior, parking subterráneo y jardín, con vistas al campo de golf y a la montaña; la planta sótano incorpora bodega, sala de juegos, gimnasio y spa. La parcela fue adquirida por el gestor con fondos propios y cuenta con licencia de obras concedida en noviembre de 2024. Las obras comenzaron en abril de 2025 y el avance actual se sitúa en torno al 42 %, una vez completados parte del movimiento de tierras, la cimentación y el desarrollo bajo rasante.
El emplazamiento se sitúa en Nueva Andalucía, una zona residencial de Marbella caracterizada por su entorno natural, con conexiones con Málaga, Marbella y Puerto Banús. La vivienda está rodeada de zonas ajardinadas y vegetación natural, con vistas al Real Club de Golf Las Brisas y con otros tres campos de golf a menos de cinco minutos.
La gestión del proyecto corre a cargo de COGITARI HOMES, grupo inmobiliario con más de 10 años de experiencia en el diseño y desarrollo de proyectos residenciales en la Costa del Sol, fundado por Lars Christensen, con más de 30 años de trayectoria en el sector inmobiliario en Dinamarca y en la Costa del Sol. La compañía declara más de 15 proyectos desarrollados, con actuaciones residenciales en Marbella, Benahavís y Málaga. "Alcalá 4 Golf" es el quinto proyecto que el gestor financia a través de Urbanitae, tras Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón y Hills 14.
Estructura de Capital, Indicadores de Riesgo y Coberturas Reales
El préstamo bruto total asciende hasta un máximo de 5.100.000 €, de los cuales los inversores de Urbanitae aportan hasta 5.000.000 €, y se estructura en tres tramos. El Tramo A, de hasta 2.185.000 €, se formalizó en septiembre de 2025 y se destinó a financiar parte de los costes de construcción y generales. El Tramo B que ahora se cierra, de hasta 1.955.000 €, se adhiere a la deuda existente y financia costes de construcción y generales por 1.798.535 € para el desarrollo de la obra durante los próximos seis meses, más 156.465 € de costes de estructuración. Queda pendiente un Tramo C de hasta 960.000 €, de los que 860.000 € se levantarán entre los inversores de la plataforma y 100.000 € serán aportados por co-inversores que se adhieran a la deuda existente. El promotor compromete un capital total aproximado de 2,8 millones de euros.
El paquete de coberturas incluye una hipoteca de primer rango sobre la finca financiada, con una responsabilidad hipotecaria del 150 %; un contrato privado de prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad prestataria; un contrato privado de prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias del proyecto; un mandato de venta a favor de los inversores que se activa en el mes 24 si no se produce la extensión, en el mes 36 en caso de extensión, o ante cualquier incumplimiento del préstamo; y una carta de compromiso de capital (Equity Commitment Letter) del promotor para asegurar aportaciones adicionales de fondos propios. La parte del préstamo destinada a obra se dispone contra certificaciones mensuales, sujetas al informe favorable de un Project Monitor que revisa el avance de la construcción y las posibles desviaciones de plazo y coste, y que aprueba cada desembolso.
La salida de los inversores se producirá mediante la venta de la vivienda, cuya comercialización se encomienda en exclusiva a una agencia inmobiliaria de la Costa del Sol y se iniciará cuando la obra alcance un avance aproximado del 50 % al 60 %. El calendario previsto sitúa la finalización de las obras, la venta de la villa y el repago del préstamo en el tercer o cuarto trimestre de 2027. La documentación identifica como principales riesgos el comercial, por un posible retraso en la venta del activo —mitigado, según la plataforma, por la intervención del agente inmobiliario y por el informe favorable de la due diligence comercial que valida el precio del plan de negocio—; el de desviaciones de plazo, cubierto por la supervisión de un Project Manager; el de desviaciones de coste, cuyos eventuales sobrecostes deberá aportar el promotor con fondos propios; y la posibilidad de que un cambio sustancial de las condiciones entre el inicio de la campaña y la formalización del contrato obligue a cancelar el proyecto y devolver la inversión.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a los proveedores de servicios de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Urbanitae no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o de depósitos. Las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos de falta de liquidez, de no obtener el rendimiento esperado y de pérdida total o parcial del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos prevista en la Directiva 2014/49/UE y del sistema de indemnización de los inversores previsto en la Directiva 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
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