Próxima Apertura | wecity financia con 875.000 € la construcción de una vivienda unifamiliar en la Calle Río Alberche de Madrid mediante un préstamo al 10,25 % con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Madrid. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a la sociedad promotora Vanhaus Group SL, destinado a financiar la construcción de una vivienda unifamiliar en la Calle Río Alberche, nº 13. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El importe total del préstamo asciende a 875.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 10,25 % y una rentabilidad total estimada del 10,25 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo ordinario es de 12 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. El objeto del préstamo es la obra, la inversión mínima se sitúa en 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating AA. La firma del proyecto en notaría se realizará dentro de los 25 días posteriores a la financiación, y la devolución del préstamo a los inversores está prevista con la venta de la vivienda.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un solar de 1.027 m² con una superficie edificable de 352 m², sobre el que se levantará una vivienda de cuatro dormitorios y cuatro baños. El solar cuenta con licencia de obra concedida. El precio de venta estimado de la vivienda es de 1.900.000 €, si bien a día de hoy el promotor no ha iniciado la comercialización. Según la descripción del entorno facilitada por la plataforma, el proyecto se ubica en una zona residencial bien comunicada, con comercios, centros educativos, supermercados e instalaciones deportivas, y con puntos de interés como el casco histórico de Navalcarnero, la Plaza de Segovia, el Teatro Municipal Centro y el Parque de San Sebastián.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: Vanhaus Group SL ha aportado hasta la fecha 568.865,00 € en fondos propios, destinados a la adquisición del suelo y a los gastos asociados, y aportará adicionalmente 51.279,84 € para la construcción, mientras que el préstamo de wecity asciende a 875.000,00 €. Según el informe de tasación elaborado por CBRE, la tasación actual (ECO) del activo asciende a 524.995,41 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 1.570.361,32 €; frente a estas cifras, el préstamo supone un LTV sobre la HET del 39,80 % y un LTV de primera disposición del 33,60 %, sobre una primera disposición de 176.392,70 €.
El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en la Calle Río Alberche, nº 13. La constitución, conservación, gestión, administración y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse el destino de los fondos en cada disposición solicitada. El proyecto está promovido por Vanhaus Group SL, empresa familiar constituida en 2023 con domicilio social en la Comunidad de Madrid, cuya actividad se centra en la adquisición, rehabilitación integral y posterior comercialización de viviendas bajo el modelo conocido como fix & flip.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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